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居住密度一類住宅用地：以低層住宅為主，如獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅，層數(shù)在三層及以下，居住密度低。二類住宅用地：以多層（4 - 6 層）和中高層（7 - 9 層）住宅為主，居住密度較高。配套設(shè)施一類住宅用地：配套設(shè)施規(guī)模小、更注重高端個性化，如私人花園、泳池，公共商業(yè)設(shè)施依賴周邊，教育設(shè)施可能是小型高端私立或稍遠公立學校。二類住宅用地：配備較完善公共服務(wù)設(shè)施滿足日常需求，小區(qū)內(nèi)外有超市、醫(yī)院、幼兒園等基本設(shè)施。環(huán)境品質(zhì) 一類住宅用地：環(huán)境品質(zhì)高，注重自然生態(tài)融合，綠化面積大，有私人和公共綠地，氛圍寧靜舒適。二類住宅用地：也注重綠化景觀，但因居住密度高，綠化空間有限，私密性和靜謐性稍差。城市規(guī)劃因素：功能分區(qū)決定住宅用地走向，中心商務(wù)區(qū)周邊多為二類、三類，生態(tài)保護區(qū)附近常是一類。交通上，地鐵、主干道旁依承載與發(fā)展方向分級，樞紐附近偏二類、三類，稍遠且景美處可為一類。公共設(shè)施布局也有影響，設(shè)施全、密度適為二類，景美且高端小眾設(shè)施處是一類。土地資源因素：稀缺性很關(guān)鍵，市中心土地緊俏，多為二類、三類；邊緣景觀好、資源足易成一類。開發(fā)難度同理，地形復(fù)雜、地質(zhì)差等級低，條件優(yōu)才有望成高級別用地。市場需求因素：購房群體主導方向，面向高收入追求品質(zhì)者為一類，剛需上班族則對應(yīng)二類、三類。市場趨勢也作用顯著，生態(tài)需求旺，近景觀土地升級；人口漲、剛需大，交通便利地或調(diào)為高密度開發(fā)等級。環(huán)境因素：自然環(huán)境優(yōu)劣分明，山清水秀、空氣佳多為一類，工廠、干道旁污染大就是二類、三類。人文環(huán)境同理，文保區(qū)、名校周邊等級高，治安差、氛圍劣則受拖累。

1	1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2	對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3	房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4	廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5	雅居樂花城雅郡項目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
6	金地商置都會峯范挺好的
7	玖玥這個樓盤挺不錯的
8	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有1個商場，基本可滿足日常購物需求。
9	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個商場，包括萬達廣場(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
10	當前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。

1	公公的房子加上兒媳的名字要多少錢 1個回答
2	婚后男方全額出資，房產(chǎn)證寫兩個人名字，屬于共同財產(chǎn)嗎 1個回答
3	房產(chǎn)證是叔叔的，能加上侄子的名字嗎 1個回答
4	廣州恒大悅府交通怎么樣？ 1個回答
5	雅居樂花城雅郡項目怎么樣？好嗎？ 1個回答
6	金地商置都會峯范好不好？ 1個回答
7	玖玥這個樓盤好不好？ 1個回答
8	交旅·天榮府購物怎么樣？ 1個回答
9	雅瀾苑生態(tài)環(huán)境優(yōu)越嗎？ 1個回答
10	高鐵茗苑戶型面積多大？ 1個回答

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一類住宅用地和二類住宅用地的區(qū)別及影響因素

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