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手續方面：首先借款人向銀行或貸款機構提出申請，填寫表格并提交身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、銀行流水等材料，接著貸款機構安排評估機構對房產估值，費用由借款人承擔。審核階段，機構會審查借款人各方面情況及房產合法性等，通過后雙方簽訂貸款與抵押合同，部分還需公證，費用也由借款人支付。然后雙方去房產管理部門辦理抵押登記，房產被注明 “已抵押”，機構拿到他項權證，最后按約放款至借款人指定賬戶。條件方面：對借款人，需年滿 18 周歲有完全民事行為能力且為房產合法所有人或共有人，信用良好無嚴重不良記錄，有穩定收入和足夠還款能力，需提供收入和流水證明。對抵押房產，產權要清晰無糾紛，性質和房齡符合要求，一般住宅、商鋪等可抵押，特殊性質房產受限，房齡多在 20 至 30 年以內，同時房產要有一定市場價值和良好變現能力，位置佳、配套全，便于處置以收回貸款本息。

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