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兩者成反比關(guān)系公攤面積越大，建筑面積一定時，套內(nèi)建筑面積就越小，得房率隨之降低。反之，公攤面積越小，得房率越高。如兩棟相鄰的住宅樓，一棟公攤系數(shù)（公攤面積與建筑面積之比）× 100% 為 25%，另一棟為 20%，在建筑面積均為 120 平方米的情況下，前者套內(nèi)建筑面積為 90 平方米，得房率 75%；后者套內(nèi)建筑面積 96 平方米，得房率 80%。影響因素建筑特性：塔樓居住密度高，公共設施多且布局復雜，公攤系數(shù)常在 20% - 25%；板樓住戶少，公共設施精簡，公攤系數(shù)多在 15% - 20%。同樣 30 層住宅，塔樓公攤面積可能達 30 平方米左右，板樓或許 20 - 25 平方米。樓層越高，垂直交通與疏散通道要求越高、數(shù)量越多，高層住宅公攤系數(shù)比多層住宅高出 5% - 10%，如 10 層以下多層住宅公攤相對小，30 層高層建筑因多部電梯、寬敞樓梯間、可能的避難層，公攤大幅增加。公共設施：樓盤公共設施越高端齊全，公攤越大。如高檔小區(qū)設雙層挑高大堂、豪華電梯轎廂、室內(nèi)恒溫泳池、健身房等，有無恒溫泳池，每戶公攤可能相差 3 - 5 平方米。戶型狀況：戶型方正、緊湊，外墻周長短，公攤??；凹凸不規(guī)則戶型，外墻面積大，公攤增多。同樣面積兩居室，方正戶型外墻周長 30 米，不規(guī)則戶型周長 35 米，后者公攤更大。套內(nèi)設計與贈送：開發(fā)商采用新型材料減少套內(nèi)墻體厚度、優(yōu)化陽臺布局，能增加套內(nèi)使用面積，提升得房率。

1	1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2	對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3	房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4	廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5	雅居樂花城雅郡項目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
6	金地商置都會峯范挺好的
7	玖玥這個樓盤挺不錯的
8	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有1個商場，基本可滿足日常購物需求。
9	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個商場，包括萬達廣場(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
10	當前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。

1	公公的房子加上兒媳的名字要多少錢 1個回答
2	婚后男方全額出資，房產(chǎn)證寫兩個人名字，屬于共同財產(chǎn)嗎 1個回答
3	房產(chǎn)證是叔叔的，能加上侄子的名字嗎 1個回答
4	廣州恒大悅府交通怎么樣？ 1個回答
5	雅居樂花城雅郡項目怎么樣？好嗎？ 1個回答
6	金地商置都會峯范好不好？ 1個回答
7	玖玥這個樓盤好不好？ 1個回答
8	交旅·天榮府購物怎么樣？ 1個回答
9	雅瀾苑生態(tài)環(huán)境優(yōu)越嗎？ 1個回答
10	高鐵茗苑戶型面積多大？ 1個回答

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公攤面積與得房率的關(guān)系及影響因素分析

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