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?提前還房貸的技巧主要包括以下幾種方式?： 1、選擇縮短貸款期限?：在提前部分還款時(shí)，選擇縮短貸款期限而不是減少月供，可以節(jié)省更多的利息。因?yàn)榭s短貸款期限意味著減少了貸款的總時(shí)間，從而減少了總的利息支出。例如，一個(gè)100萬的30年房貸，年利率為4.9%，等額本息還款方式下，如果正常還貸5年后提前還款20萬本金，選擇縮短貸款期限可以節(jié)省約35.64萬的利息，而選擇減少月供則只能節(jié)省約14.73萬的利息。? 2、?選擇合適的提前還款時(shí)間點(diǎn)?：最佳的提前還款時(shí)間點(diǎn)是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前。這樣可以避免支付違約金，并且能夠節(jié)省大量的利息。如果正常還貸時(shí)間不足1年時(shí)提前還款，銀行會(huì)收取大量違約金費(fèi)用;而如果正常還貸時(shí)間已超過貸款期限的1/3，貸款利息已經(jīng)還款一半以上，此時(shí)提前還款能節(jié)省的利息相對(duì)較少。 ?3、利用首套住房貸款抵扣個(gè)稅?：如果平時(shí)工資收入較高且需要繳納個(gè)稅，可以利用房貸利息支出抵扣個(gè)稅的政策。在提前還款時(shí)，可以留下一千左右的房貸余額，以保持房貸利息支出，從而繼續(xù)享受個(gè)稅抵扣的優(yōu)惠。這樣雖然每月的月供可能只有幾塊錢，但每月可以抵扣1000元的個(gè)稅，最多可扣除240個(gè)月。 4、?提前結(jié)清后辦理解除抵押手續(xù)?：當(dāng)購房者提前結(jié)清房貸后，應(yīng)及時(shí)找銀行開具貸款結(jié)清證明，并辦理解除抵押手續(xù)。只有拿到貸款結(jié)清證明、拿回房產(chǎn)證以及相關(guān)解押資料后，才能去房屋管理部門辦理解除抵押登記手續(xù)，確保購房者能夠完全擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

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1	保利濱江和著的戶型怎么樣？ 1個(gè)回答
2	越秀大學(xué)星匯城是精裝修交樓的嗎？ 1個(gè)回答
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5	金葉華府公交遠(yuǎn)嗎？ 1個(gè)回答
6	盛世豪庭怎么樣？ 1個(gè)回答
7	中林·御湖源著在售幾室？ 1個(gè)回答
8	百安·德安府戶型面積多大？ 1個(gè)回答
9	金港世紀(jì)城都有什么學(xué)校？ 1個(gè)回答
10	東方·狀元成周邊有多少小學(xué)？ 1個(gè)回答

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