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在房產(chǎn)存在一押和二押的情況下，一般來說一押優(yōu)先償還，原因如下：法律規(guī)定層面根據(jù)我國《民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：已登記的優(yōu)先于未登記的：如果一押和二押都辦理了合法有效的抵押登記，那么按照登記的先后順序清償，先登記的一押優(yōu)先于后登記的二押受償。均已登記或均未登記的按比例清償：如果一押和二押都未辦理抵押登記，那么按照債權(quán)比例清償，不存在誰優(yōu)先的問題；但在實際情況中，房產(chǎn)抵押通常都會辦理登記手續(xù)，這種情況較為少見。合同約定層面在一押和二押的貸款合同中，通常也會明確約定在出現(xiàn)債務(wù)違約需要處置抵押物時，一押債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。這是基于雙方的意思自治，在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，合同約定具有法律效力。抵押物權(quán)的性質(zhì)層面一押是房產(chǎn)首次設(shè)立的抵押權(quán)，具有先位性和優(yōu)先性。當(dāng)?shù)盅何锉惶幹脮r，一押債權(quán)人基于其在先設(shè)立的抵押權(quán)，對抵押物的變價款享有優(yōu)先于二押債權(quán)人獲得清償?shù)臋?quán)利。二押是在一押之后設(shè)立的抵押權(quán)，其權(quán)利的行使受到一押的限制，只有在一押的債權(quán)得到完全清償后，剩余的變價款才可能用于清償二押的債權(quán)。

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