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容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。計算公式為：容積率 = 地上總建筑面積 ÷ 凈用地面積。例如，一塊凈用地面積為 10000 平方米的土地，上面建造的建筑物總建筑面積為 30000 平方米，那么該土地的容積率 = 30000÷10000 = 3.0。政策法規(guī)因素：城市規(guī)劃對不同區(qū)域容積率有明確規(guī)定。核心商務區(qū)為發(fā)揮商業(yè)價值，容積率常達 5.0 - 10.0；居住區(qū)注重舒適度，控制在 1.0 - 3.0。文化教育區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等也依功能需求設限。同時，土地用途管制嚴格，工業(yè)用地容積率一般 0.5 - 2.0，商業(yè)用地常在 3.0 - 10.0，依生產(chǎn)、經(jīng)營特性而定。市場因素：土地價格左右容積率走向。高價地促使開發(fā)商提高容積率平衡成本，如一線城市中心地段建高層公寓、寫字樓；低價地則催生低密度產(chǎn)品，像郊區(qū)的別墅、花園洋房。市場需求也起關鍵作用，高層住宅需求旺，開發(fā)商就順應建造；偏好低密度住宅或對特定商業(yè)建筑需求變了，容積率也隨之調整。建筑設計和技術因素：建筑類型與布局影響顯著。高層建筑容積率高，行列式布局能縮間距、增密度；圍合式布局重景觀，容積率稍低。此外，先進技術材料賦能容積率提升，新結構材料支撐更高建筑，高速電梯便利高層使用，節(jié)能材料還能間接增效。

1	保利羅蘭國際主打三至四房戶型，建筑面積從85㎡至172㎡不等
2	項目距7號線二期科豐路站約941米（途經(jīng)蘿崗站換乘）
3	固定車位月租150元，臨時停車首小時免費，超時按2元/小時收費，每日最高10元；
4	卓越招商臻瓏府位于廣州第二CBD核心區(qū)，地鐵5號線東延段廟頭路站（在建）與13號線南海神廟站雙軌交匯，BRT廟頭站近在咫尺，形成"地鐵 BRT 公交"立體交通網(wǎng)絡，看房便利性極高。
5	項目位于黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)，作為廣州第二CBD核心組成部分，規(guī)劃投資規(guī)模近千億，重點發(fā)展人工智能、數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代裝備制造等產(chǎn)業(yè)。
6	知識城悅辰壹號綠化率達35%
7	其對口廣實小學的入學政策遵循廣州市“人戶一致”原則
8	項目地處廣州黃埔區(qū)知識城創(chuàng)新大道以東、信息四路以北、技術二路以西
9	華附知識城小學
10	70年

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10	保利羅蘭國際有什么戶型？ 1個回答

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土地容積率計算公式及其影響因素

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