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實際購房過程中遇到哪些情況可以追究中介的責任

139****5540 | 回答3次 | 2024-12-26 07:16:01

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137****9845 2024-12-26 07:28:45
情況一:在交易過程中，少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，由于整個交易是基于違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：二手房交易風險不明顯。二手房的性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特殊規定。一些中介公司沒有嚴格審查，或者知道他們不能這樣做，導致了很多糾紛。情況三：審查不到位的中介機構有義務審查房屋真實權利人，包括核實登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出同意出售的承諾。然而，一些中介機構沒有履行審查房屋所有權的義務，導致銷售合同在履行過程中出現障礙或無法履行。情況四：二手房屋銷售合同未履行提醒和告知義務，通常采用中介機構提供的格式文本。只有合同的核心內容，如價格金額、付款時間和方式、違約責任等，房屋買賣雙方需要協商確定。在審判實踐中，一些中介機構或經紀人缺乏經驗，沒有履行提示相關事項的義務，導致雙方沒有充分協商，或沒有將雙方口頭達成的一致性納入合同。情況五:鼓勵簽訂陰陽合同。在簽訂二手房合同之前，一些中介公司為了以較低的稅收吸引買賣雙方，制作了總價較低的網上簽約合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，未備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。特別是房價大幅上漲后，賣方可以以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋缺點，帶領買方現場看房是房屋中介機構的重要義務，但在無法聯系賣方、承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構經常帶領買方檢查其他類似房屋作為替代品，買賣雙方可能對房屋裝修、使用、周邊環境等問題產生爭議，影響合同的順利履行。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當向委托人如實報告有關訂立合同的事宜。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。
130****2170 2024-12-26 07:27:06
中介機構的這種行為違反了法律法規，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效，因為整個交易是基于違法和欺詐。然而，一些中介機構沒有履行對房屋所有權的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
136****8232 2024-12-26 07:25:02
情況一：虛構社保、規避限購令在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。情況三：審查不到位中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務二手房買賣合同通常是用中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協商確定。審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

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6 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
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