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一房兩賣誰能取得房子的所有權

177****5371 | 回答4次 | 2024-12-26 06:34:00

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185****4496 2024-12-26 06:49:13
1、依據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定，開發商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產權登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。2、幾個買賣合同都沒有辦理登記，那么這種情況下，幾個購房人都處于平等的債權人地位，都有權要求開發商繼續履行合同，但是客觀的現實是房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應當綜合考慮幾個因素：（1）購房人是否已經實際居住，如果開發商已經將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應當考慮支持訪方實際履行的請求;（2）購房人是否已經實際付清房款，如果其中一方已經實際付清房款，相對應的應當考慮支持其主張;（3）房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，那么應當考慮支持該方請求。
132****8870 2024-12-26 06:48:31
1、根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條的規定，開發商出售一套以上房屋的，辦理房屋登記的一方取得房屋，未辦理產權登記的，辦理預告登記的一方取得房屋。2、幾個銷售合同沒有登記，所以在這種情況下，幾個買家處于平等的債權人地位，有權要求開發商繼續履行合同，但客觀現實是只有一套房子，不可能支持每個買家的要求，因此，在這種情況下，房屋交付給哪一方，應綜合考慮幾個因素：（1）買家是否實際生活，如果開發商已將房屋實際交付給其中一方居住和使用，則應考慮支持訪問者實際履行的請求；（2）買方是否實際支付了房屋款項，如果其中一方實際支付了房屋款項，應考慮支持其主張；（3）房屋是否有買方的附加值。如果一方已經裝修和修復了房屋，則應考慮支持該請求。
189****4624 2024-12-26 06:44:52
1、根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條要求，開發商一房多賣的，辦理了房屋備案的一方獲得房屋，并沒有辦理產權登記的，辦理預售登記一方獲得，未產權過戶又未預售登記的，先簽訂合同的一方獲得房屋。2、好多個買賣協議也沒有辦理備案，那么這種情況下，好多個購房人都處在公平的債務人影響力，都有權利要求開發商繼續履行合同，可是客觀事實是房屋只有一套，不太可能每一個購房人的需求均可獲得支持，因而，在此種情況下，房屋交由哪一方，理應充分考慮幾個因素：（1）購房人是不是已經實際居住，假如開發商已經把房屋實際交付其中一方定居、應用，那樣應當考慮支持訪方實際履行請求;（2）購房人是不是已經具體結清房款，假如其中一方早已具體結清房款，相對應應當考慮支持其認為;（3）房屋是否存在購房人附帶的使用價值，如其中一方已對房屋展開了室內裝修、整修等提升房屋使用價值的舉動，那樣應當考慮支持該方要求。
130****7330 2024-12-26 06:40:59
1、根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條，開發商一房多賣的，辦理房屋登記的一方取得房屋，未辦理產權登記的，先簽訂合同的一方取得房屋，辦理預告登記的一方取得房屋。

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