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風險一：以租未售——房價變化一方吃大虧。現階段以租未售是2年期限內房屋出售者最普遍采用的節稅方法，雖然這個充分利用了房屋出售者房子網絡資源，防止閑置損害，但一旦房價在租賃期暴漲，屋主因而違約不會再房產出售，租下好多個月的買家利益將受到損失，相反也是。風險二：把成交價“做低”——對買房人再度買賣不好。高價位交易廉價納稅申報歸屬于淘寶虛假交易，盡管買賣雙方都能從中占點便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，可能面臨著幾個問題：一是由于買入價低，房子出售時公司估值也會隨之減少;二是由于買入價低，再度售出和買入價之間的差額就會比較大，再度交稅時也會隨之多交。風險三：不過戶先公證——公證法律效力受懷疑。只公證不過戶對買房人而言存在巨大風險，由于在國內的房地產法律、政策法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，而買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或是轉賣，買家人的權益將難以保證。此外，公證組織需要根據房產證使用權而非依據買賣協議做公證，如果兩個人產生糾紛走司法程序，其公證法律效力也將受到懷疑。風險四：找物業改匯款憑證——合同的效力就會失去。修改了匯款憑證就等同于修改了原先的買房合同，再次簽訂了一個新合同。原先合同的有效性就會失去，而新合同也成為了缺陷合同書，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨利益難以保證問題。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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