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新手看房時需要問哪些問題

135****5066 | 回答4次 | 2024-12-25 20:22:00

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138****7930 2024-12-25 20:38:00
初學(xué)者看房時，應(yīng)詢問房屋的具體位置、樓層、朝向、戶型、面積和實際可用面積；詢問開發(fā)商的聲譽和聲譽，以及是否存在延遲交房的風(fēng)險；最后，要明確購房合同中的所有條款，尤其是違約責(zé)任和賠償方式，確保購房過程順利，保障權(quán)益。
177****5092 2024-12-25 20:36:31
新手看房時，應(yīng)詢問房屋的具體位置、樓層、朝向、戶型、面積及實際可用面積；了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、年限及是否存在抵押情況；確認周邊的生活配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等的距離和情況；詢問物業(yè)費用、供暖方式及費用標準；了解房屋的裝修情況和是否包含家具家電；核實房屋的采光、通風(fēng)及噪音情況；詢問開發(fā)商的口碑和信譽，以及是否存在延期交房的風(fēng)險；最后，要明確購房合同中的各項條款，特別是違約責(zé)任和賠償方式，確保購房過程順利，權(quán)益得到保障。
149****7506 2024-12-25 20:35:08
初學(xué)者看房子時，應(yīng)詢問房屋的具體位置、樓房、房屋朝向、房型、總面積及實際可以用總面積；掌握房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、期限及存不存在質(zhì)押情況；確定周圍的生活服務(wù)設(shè)施如院校、醫(yī)院門診、商場等的位置和情況；詢問物管費、取暖方式及收費標準；掌握房屋裝修情況和是否含有家具家用電器；核查房屋的光照、通風(fēng)及噪聲情況；詢問房地產(chǎn)商口碑和信用，是否存有延期交房的風(fēng)險性；最終，要確定買房合同里的各類條文，尤其是合同違約責(zé)任和賠償方法，保證買房全過程成功，利益得到保證。
186****9099 2024-12-25 20:25:09
新手看房時，應(yīng)詢問房屋的具體位置、地板、方向、房屋類型、面積和實際可用面積；了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、年限和抵押貸款；確認學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等周邊生活設(shè)施的距離和情況；詢問物業(yè)成本、供暖方式和成本標準；了解房屋裝修是否包括家具和家用電器；驗證房屋的照明、通風(fēng)和噪聲；詢問開發(fā)商的聲譽和聲譽，以及是否有延遲交付的風(fēng)險；最后，明確購買合同中的條款，特別是違約責(zé)任和賠償方式，確保購買過程順利，保護權(quán)益。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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