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公房承租糾紛民事訴訟受理嗎

139****1520 | 回答3次 | 2024-12-25 12:22:01

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138****5808 2024-12-25 12:38:23
因公房租賃產(chǎn)生的糾紛是屬于民事糾紛，當(dāng)事人向人民法院提起訴訟時，符合起訴條件的，法院就會受理。以下公房糾紛法院應(yīng)當(dāng)受理：1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認(rèn)購買公房協(xié)議無效的應(yīng)予受理。2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的，應(yīng)予受理。3、為修繕樓房的公用設(shè)備或相鄰房屋、設(shè)備，利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的，應(yīng)以相鄰糾紛受理。4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設(shè)施全部或部分被人占用提起訴訟的，應(yīng)予受理。6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴，應(yīng)予受理。
137****4317 2024-12-25 12:35:06
公共住房租賃引起的糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，符合起訴條件的，法院將受理。下列公房糾紛法院應(yīng)當(dāng)受理：1、出賣人和有購房資格的人起訴要求確認(rèn)購房協(xié)議無效的，應(yīng)當(dāng)受理。2、買受人要求同住人遷讓，同住人要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)受理。3、利害關(guān)系人起訴修繕建筑物的公共設(shè)備或者相鄰房屋、設(shè)備，要求相鄰方配合的，應(yīng)當(dāng)受理相鄰糾紛。4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰居民正常生活或在單位房屋內(nèi)安置危險品，影響建筑居民安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。5、業(yè)主管理委員會對建筑物的墻壁、屋頂、公共部分、公共設(shè)施全部或部分占用提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)受理。6、物業(yè)管理委員會違約或者侵犯產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的，應(yīng)當(dāng)受理房屋產(chǎn)權(quán)人的起訴。
177****7023 2024-12-25 12:29:14
因公有住房租用所產(chǎn)生的糾紛案件屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛，被告方向法院提起訴訟時，合乎起訴要求的，人民法院便會受理。下列公有住房糾紛案件人民法院理應(yīng)受理：1、售賣人及有購房得人起訴要求確認(rèn)選購公有住房協(xié)議無效的應(yīng)予受理。2、購房者起訴規(guī)定同住人遷讓，同住人起訴要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的，應(yīng)予受理。3、為整修樓房的公用設(shè)備或相鄰房子、機(jī)器設(shè)備，利益相關(guān)人起訴規(guī)定相鄰方予以配合的，要以相鄰糾紛案件受理。4、違反規(guī)定更改房屋使用性質(zhì)，防礙相鄰居民的正常生活或者在樓房房間內(nèi)放置危險品，危害樓房居民安全起訴，以相鄰糾紛案件受理。5、樓房里的模塊房屋產(chǎn)權(quán)人、小區(qū)業(yè)主管委會為樓房墻面、房頂、共用部位、公用設(shè)施或者部分被別人占有提起訴訟的，應(yīng)予受理。6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會毀約或損害承租人產(chǎn)權(quán)年限、所有權(quán)等權(quán)益的起訴，應(yīng)予受理。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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