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看二手房需要了解的問題

132****6279 | 回答4次 | 2024-12-25 08:46:01

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135****8006 2024-12-25 08:56:49
看二手房的時候，需要知道的問題包括:房子的具體位置、面積、戶型是否符合要求；了解業主出售的原因和房屋是否存在法律糾紛；核實產權證、土地證等證件是否齊全；最后，我們應該向賣家明確如何承擔稅費和代理費。
182****6988 2024-12-25 08:55:20
看二手房時，需要了解的難題包含：房屋的具體位置、面積房型是不是滿足需求；房齡和剩下產權年限，是否存有動遷風險性；房屋的光照、通風和室內裝修狀況；周圍的交通出行、文化教育、診療與生活服務設施是否完善；掌握前業主售賣的原因及房屋存不存在糾紛；查驗房屋品質，如防水、裂縫等；核查房產證、土地使用證等相關證件齊全有效；最終，還需要與賣家確立稅金和介紹費的承當方法。
137****4166 2024-12-25 08:48:27
看二手房時，需要了解的問題包括：房屋的具體位置、面積和戶型是否滿足需求；房齡和剩余產權年限，以及是否存在拆遷風險；房屋的采光、通風和裝修情況；周邊的交通、教育、醫療和生活配套設施是否完善；了解前業主的出售原因和房屋是否存在法律糾紛；檢查房屋質量，如防水、裂縫等；核實產權證、土地證等證件是否齊全；最后，還要與賣家明確稅費和中介費的承擔方式。
156****5929 2024-12-25 08:48:03
在查看二手房屋時，需要了解的問題包括：房屋的具體位置、面積和房屋類型是否滿足需求；房屋年齡和剩余產權年限，是否存在拆遷風險；房屋照明、通風、裝修；周邊交通、教育、醫療、生活設施是否完善；了解前業主銷售原因和房屋是否存在法律糾紛；檢查防水、裂縫等房屋質量；核實產權證書、土地證書等證書是否齊全；最后，與賣方明確稅費和中介費的承擔方式。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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