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南京房產證辦理流程是怎么樣的

131****4162 | 回答4次 | 2024-12-25 06:58:01

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156****3971 2024-12-25 07:09:37
南京房產證辦理流程:第一步，從開發商處理以下事項:1、房屋所有權登記申請表（由開發商蓋章）;2、房屋分層分戶圖；3.、購房發票;4、辦理土地證的圖紙。第二步，繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單；2.、3.身份證復印件、購房發票復印件；4.、《商品房買賣合同》復印件。第三步，繳納契稅。提供資料：1、商品房買賣合同復印件；二、3.身份證復印件、發票復印件。第四步，辦理產權證。提供資料：1、辦理房產證申請表；2、申請人身份證復印件(核對原件);3、4.發票復印件、分戶圖;5、商品房初始登記證書6、商品房買賣合同(乙方合同原件);7、維修基金發票原件8、原契稅發票；9、抵押登記申請表；10、主債合同(貸款合同)和房地產抵押合同；11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書；12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，同時提供受托人身份證復印件，檢查原件)。
156****1244 2024-12-25 07:05:38
南京房產證辦理流程：第一步、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單;2、身份證復印件;3、購房發票復印件;4、《商品房買賣契約》復印件。第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復印件;2、身份證復印件;3、發票復印件。第四步、辦理產權證。提供資料：1、辦理房產證的申請表;2、申請人身份證復印件(查驗原件);3、發票復印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本);7、維修基金發票原件;8、契稅發票原件;9、抵押登記申請表;10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書;12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
138****4857 2024-12-25 07:01:53
南京房產證辦理流程：第一步、向房地產商領到下列物品：1、房屋權屬登記申請表格(有房地產商蓋章的);2、房子分層次分戶圖;3、買房發票;4、辦理土地證的圖片。第二步、交納房屋維修基金。提供材料：1、填好明細單;2、身份證件復印件;3、買房發票復印件;4、《商品房買賣契約》復印件。第三步、交契稅。提供材料：1、《商品房買賣契約》復印件;2、身份證件復印件;3、發票復印件。第四步、辦理房產證。提供材料：1、辦房產證的申請表格;2、申請者身份證件復印件(檢查原件);3、發票復印件;4、分戶圖;5、商住樓初始登記證實;6、商品房買賣契約(承包方契約原件);7、房屋維修基金發票原件;8、房產契稅發票原件;9、預告登記申請表格;10、主債合同書(借款協議)及房產抵押合同書;11、質權人(貸款機構)授權書;12、授權委托書(申請者不能親自辦理時出示，須并提供受委托人身份證證件復印件，檢查原件)。
149****6774 2024-12-25 07:01:20
辦理南京房產證的流程：第一步，向開發商領取以下內容：1、房屋所有權登記申請表(有開發商蓋章);提供資料：1、商品房買賣合同復印件；提供資料：1、商品房買賣合同復印件；2、身份證復印件；2、身份證件復印件；

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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