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民法典無產權證房屋如何出售

138****6759 | 回答4次 | 2024-12-23 19:58:02

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135****9129 2024-12-23 20:12:38
1、無產權證房屋不可以出售。產權證是對房屋擁有所有權的證明，無產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不得轉讓，同時不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
133****5521 2024-12-23 20:08:08
1、無產權證的房屋不能出售。產權證書是房屋所有權的證明。無產權證書的房屋無產權證書障礙，不得轉讓。同時，不得依法登記領取所有權證書，辦理房屋轉讓手續。2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓：（1）以轉讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者限制房地產權利；（3）依法收回土地使用權；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意；（5）有爭議的所有權；（6）未依法登記領取所有權證書的；（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
182****6727 2024-12-23 20:05:44
1、無房產證房屋不能售賣。房產證是對于房屋有著所有權證實，無房產證的房屋存有并沒有房屋產權證明的難題，不可轉讓，與此同時不可以依法備案領到權屬資格證書及其申請辦理房屋過戶。2、依據《中華共和國城市房地產管理法》第三十八條明文規定，以下房地產業，不可轉讓：(一)以出讓方式獲得土地使用權的，不符此方法第三十九條特定條件的;(二)司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定房地產業權益的;(三)依法取回土地使用權的;(四)一共有房地產業，沒經別的產權共有人書面確認的;(五)權屬有爭議;(六)未依法備案領到權屬證書;(七)法律法規、法規規定嚴禁轉讓其他情形。
199****1327 2024-12-23 20:01:15
1、房屋無產權證不能出售。2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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