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民法典安置房有房產證可以過戶嗎

133****8007 | 回答4次 | 2024-12-23 10:34:01

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145****3333 2024-12-23 10:49:46
安置房有房產證并且沒有下面這些情況，能夠產權過戶交易：(一)以出讓方式獲得土地使用權但是不符合規定的前提條件的;(二)司法部門和行政單位依法判決，確定被查封或者以方式限定房地產產權利的;(三)依法取回土地使用權的;(四)一共有房地產業，沒經別的產權共有人書面確認的;(五)所有權有爭議;(六)未依法備案領到權屬證書的;(七)法律法規、法規規定嚴禁出讓其他情形。【避謠】動遷安置房一定是夫妻共有財產？實情：并不是分析：結婚前個人房產，婚后拆遷安裝，賠償安置房在等價范圍之內正常情況下歸屬于財產。根據法律規定，新所取得的安置房是對于婚前財產的補償，是前一物權的支配權延展;但是對以夫妻共同財產選購的超出原等價的那一部分，正常情況下夫妻共有財產。【提示】安置房和商品房房屋產權證區別有什么？1、安置房和商品房房屋產權證區別通常是產權不一樣，許多安置房的房屋產權證并不是完全產權，即具有真正的房屋產權，卻不一定具備真正的土地使用權。許多安置房的產權性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。2、而商品房房地產證徹底產權，即真正的房屋產權和真正的土地使用權，產權性質是轉讓，也就是繳納土地出讓。
186****7908 2024-12-23 10:48:30
安置房有房產證且沒有以下這些情形，可以過戶買賣：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。【辟謠】拆遷安置房一定是夫妻共同財產？真相：不是解析：婚前個人房產，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內原則上屬于個人財產。根據法律規定，新取得的安置房是對婚前房產的補償，是前一物權的權利延伸;但對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財產。【提醒】安置房和商品房的房產證區別有哪些？1、安置房和商品房的房產證區別主要是產權不一樣，很多安置房的房產證不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。2、而商品房的房產證是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
132****7230 2024-12-23 10:44:10
安置房有產權證明，無下列情形的，可以轉讓：（1）取得土地使用權但不符合法律規定的條件；（2）司法機關、行政機關決定查封或者限制其他形式的房地產權利；（3）依法收回土地使用權；（4）共同房地產，未經其他共有人書面同意；（5）有爭議的所有權；（6）未依法登記領取所有權證書的；（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。【辟謠】拆遷安置房必須是夫妻共同財產。[謠言]拆遷安置房屋必須是夫妻的共同財產？真相：不分析：婚前個人財產、婚后拆遷安置、補償安置房屋原則上屬于同等范圍內的個人財產。根據法律規定，新取得的安置房是對婚前財產的補償，是前一財產權利的延伸；但原則上，以夫妻共同財產購買的超過原等值的部分屬于夫妻共同財產。【提醒】安置房和商品房的房產證有什么區別？1、安置房和商品房產權證的主要區別在于產權不同。許多安置房的產權證書不是完全產權，也就是說，它們有完全的房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。2、商品房產權證書是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。
136****9963 2024-12-23 10:42:38
但是，原則上，以夫妻共有財產購買超過原等值的部分，屬于夫妻共同財產。1、安置房和商品房的房產證主要區別在于產權不同。很多安置房的房產證并不是完全產權，也就是擁有完整的房屋所有權，但可能沒有完全的土地使用權。

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