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沒房產證怎么證明

133****5356 | 回答4次 | 2024-12-21 19:04:00

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130****9998 2024-12-21 19:18:27
通常沒有房產證，很難證明房屋產權屬于誰的，購房合同是一個證明文件。盡量辦理房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位；營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百一十六條【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。《民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
185****5947 2024-12-21 19:13:57
一般沒有產權證，難以證實房屋所有權屬于誰的，買房合同是一個證明材料。盡可能辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需資料。二、開展產權登記。三、房產稅稅率及繳款書辦理。1.提供房主身份證掃描件。2.提供銷售清單影印件(帶原件校驗)。3.提供買賣合同及最后填補合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發有限公司代為辦理，則勞務派遣工時要出示單位蓋章的證明文件。四、常見問題：擔保合同﹑稅票﹑測繪報告等多個憑據材料內容一致性，仔細核對，保證用語﹑各種數據﹑日期等一致準確無誤。產權證辦理所需資料：1.房子產品購銷合同原件及補充合同原件。2.商住樓銷售統一發票原件。3.房子的工程測量測繪工程問卷調查表及分層次單獨立戶平面設計圖原件。(若房屋測繪匯報為舊格式，則還需要出示竣工驗收單及填好房地產登記申請報告，新文件格式僅需提供房子的工程測量測繪工程問卷調查表及分層次單獨立戶平面設計圖原件就可以。)4.完稅證明(房產契稅繳款書)。5.⑴購房者已經結婚。①彼此身份證掃描件(正常情況下需校驗原件)。②婚姻生活證明復印件(帶原件校驗)。③彼此任何一方不可以在場申請辦理，則需要提供人名章，若委托第三方代辦公司則需要與此同時提供夫妻兩人人名章⑵購房者單身男女(務必自己在場，不能代辦公司)。①身份證掃描件(帶原件校驗)②戶口本或戶口證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書業主在當地則到民政部門申請辦理業主在外地則到公證機關申請辦理業主在海外則到使館申請辦理⑶購房者為基準；企業營業執照(或營業執照副本復印件)影印件(校驗原件)，沒法遞交原件校驗，則要遞交工商局開具的彩色印刷團本。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的開設、變動、轉讓和解決，依照法律規定理應注冊登記的，自記載于不動產登記簿后發生法律效力。《民法典》第二百一十五條【合同的效力與物權變動區別】當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權的合同書，除法律另有約定或是被告方另有約定外，自合同訂立時起效;沒有辦理物權登記的，不受影響合同的效力。《民法典》第二百一十六條【不動產登記簿法律效力及管理】不動產登記簿是財產權所屬與內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理方法。《民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書之間的關系】不動產權屬證書是產權人具有該不動產物權的證實。不動產權屬證書記述的事宜，應該和不動產登記簿一致;記述不一致的，除有證據證明不動產登記簿確實有不正確外，以不動產登記簿為標準。
133****7867 2024-12-21 19:13:52
通常沒有房產證，很難證明房屋產權屬于誰，購房合同是一份證明文件。盡量辦理房產證。辦理房產證的流程：一、提供所需材料。二、產權登記。三、辦理契稅稅率及繳款書。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發票復印件(帶原件驗證)。3.提供銷售合同和最終補充合同復印件(帶原件驗證)。4.開發公司代為辦理的，派遣員工時應出具公司蓋章證明。四、注意事項:保證合同﹑發票﹑認真核對測繪報告等各種憑證資料的內容一致性，確保措辭﹑各項數據﹑日期等是一致的。辦理房產證所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（房屋測繪報告為舊格式的，還應出具竣工驗收表，并填寫房地產登記申請。新格式只需提供房屋外部測繪調查表和分層家庭平面圖原件。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房者已婚。①雙方身份證復印件(原則上需要核對原件)。②婚姻證明復印件(帶原件驗證)。③雙方任何一方不能到場的，應當提供私人印章。委托第三方代理的，應當同時提供夫妻雙方的私人印章⑵購房者單身(必須本人到場，不能代理)。①身份證復印件(帶原件驗證)②戶籍簿或戶籍證明復印件(帶原件驗證)③單身聲明中，購房者到當地民政局辦理購房者，到公證處辦理購房者，到大使館辦理⑶買方為單位；營業執照（或組織機構代碼證）復印件（驗證原件），不能提交驗證原件，應提交工商出具的彩色印刷副本。《民法典》第二百一十四條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依照法律規定應當登記的，應當在房地產登記簿上記錄。《民法典》第二百一十五條有關設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的有效性。《民法典》第二百一十六條【房地產登記簿的效力與管理】房地產登記簿是物權所有權和內容的依據。房地產登記簿由登記機構管理。《民法典》第二百一十七條【房地產登記簿與房地產所有權證書的關系】房地產所有權證書是權利人享有房地產所有權的證明。房地產所有權證書中記載的事項應當與房地產登記簿一致；記錄不一致的，以房地產登記簿為準，除有證據證明房地產登記簿有誤外。
137****9763 2024-12-21 19:12:10
提供戶主身份證復印件。①雙方身份證復印件(原則上需要驗證原件)。《民法典》第二百一十四條【不動產權變更生效時間】不動產權的設立、變更、轉讓和消除，應當按照法律規定登記的，自記錄在不動產登記簿中生效。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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