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二手房賣方有怎樣的違約責任

136****3329 | 回答4次 | 2024-12-20 11:10:01

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132****4382 2024-12-20 11:26:13
依據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規定：1、再次履行；再次履行主要應用于回絕履行和訴訟時效履行的情況。(1)金錢債務沒有理由可用再次履行。金錢債務只存在于訴訟時效履行，不會有履行不可以，因而，應沒有理由可用再次履行的職責方式。(2)對于非金錢債務，正常情況下有權要求再次履行，但以下情形以外：①在法律上或實際上不可以履行(履行不可以)，如房產買賣合同房子損毀的。②強制性履行花費太高。③債務的標底不適合強制性履行，如勞務合同。④沒在合理期限內明確提出具體履行的需求2、合同違約金義務(1)約定的違約金太過高過帶來的損失的，當事人能夠請求人民法院或是仲裁委員會給予適當降低；(2)約定的違約金小于帶來的損失的，當事人能夠請求人民法院或是仲裁委員會給予提升。3、定金義務當事人可以依據合同法約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。債務人履行債務后，定金理應抵作合同款或是取回。支付定金的一方不履行約定的債務的，沒有權利要求返還定金；私收定金的一方不履行約定的債務的，理應二倍退還定金。
199****2829 2024-12-20 11:24:40
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規定：1、繼續執行；繼續執行主要適用于拒絕執行和延遲執行。(1)繼續無條件履行金錢債務。金錢債務只存在延遲履行，不存在不能履行的情況，因此，繼續履行的責任形式應無條件適用。(2)原則上可以要求繼續履行非金錢債務，但下列情形除外:①如果買賣房屋的合同房屋在法律上或實際上不能履行（不能履行），則不能在法律上履行（不能履行）。②強制執行費用過高。③債務標的不適用于強制履行，如提供勞務的合同。④在合理期限內未提出實際履行要求2、違約金責任（1）約定的違約金過高于損失的，當事人可以要求人民法院或仲裁機構適當減少；（2）約定的違約金低于損失的，當事人可以要求人民法院或仲裁機構增加。3、定金責任當事人可以按照擔保法約定，一方向另一方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵消或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求退還定金；收到定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍退還定金。
177****6216 2024-12-20 11:15:00
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規定：1、繼續履行；繼續履行主要適用于拒絕履行和遲延履行的情形。(1)金錢債務無條件適用繼續履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應無條件適用繼續履行的責任形式。(2)對非金錢債務，原則上可以請求繼續履行，但下列情形除外：①法律上或者事實上不能履行(履行不能)，如買賣房屋的合同房屋滅失的。②強制履行費用過高。③債務的標的不適用強制履行，如提供勞務的合同。④沒有在合理期限內提出實際履行的要求2、違約金責任(1)約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；(2)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。3、定金責任當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
132****3995 2024-12-20 11:14:31
④實際履行要求2在合理期限內未提出、違約金責任(1)約定的違約金過高造成的損失，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構適當減少；(2)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構增加。

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