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回遷房怎么辦理過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證

156****4922 | 回答4次 | 2024-12-20 08:22:01

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145****6598 2024-12-20 08:38:31
拆遷房屋是開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)安置拆遷戶(hù)的房屋。在二手市場(chǎng)，搬遷房屋約占市場(chǎng)的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有搬遷協(xié)議。在第一種情況下，業(yè)主已取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些搬遷房屋可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房地產(chǎn)證書(shū)得到了房屋管理局的認(rèn)可和監(jiān)督。然而，在另一種情況下，業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的搬遷協(xié)議。這些房屋在進(jìn)行二手交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓和更名。因?yàn)榘徇w協(xié)議只是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的私人協(xié)議，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有在產(chǎn)權(quán)證書(shū)出來(lái)后才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。房屋拆遷安置協(xié)議、老房子拆遷價(jià)格證明、原房屋所有權(quán)證明等材料應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)登記事務(wù)中心。登記機(jī)關(guān)在繳納相應(yīng)費(fèi)用后，通過(guò)審核發(fā)放房產(chǎn)證。
137****5626 2024-12-20 08:36:49
拆遷房屋是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)安置拆遷戶(hù)的房屋。這些拆遷房屋可以做二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，受其監(jiān)管。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的拆遷協(xié)議。搬遷房屋的房產(chǎn)證應(yīng)提交房屋拆遷安置協(xié)議、舊房拆遷價(jià)格憑證、原房屋所有權(quán)證等材料到房地產(chǎn)登記事務(wù)中心。
186****6552 2024-12-20 08:30:27
回遷房是開(kāi)發(fā)商集體土地征收時(shí)，安裝回遷戶(hù)的房子。在二手市場(chǎng)上回遷房約占市場(chǎng)的10%上下，這種回遷房整體分兩種情況:一種是業(yè)主早已擁有房屋產(chǎn)權(quán)證；另一種是業(yè)主只擁有回遷協(xié)議。做為第一種情況，即業(yè)主取得了該商品小區(qū)里的房屋產(chǎn)權(quán)證。這種回遷房其實(shí)是可以做二手買(mǎi)賣(mài)或是租用買(mǎi)賣(mài)交易，畢竟在二手交易的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)證房產(chǎn)管理局認(rèn)同，并受此監(jiān)管的。但是另一種狀況，即業(yè)主手上僅有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子正在做二手交易時(shí)是不可以在房產(chǎn)交易中心做公正產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和改名的。由于該回遷協(xié)議僅僅業(yè)主與開(kāi)發(fā)商中間私人協(xié)議，尚沒(méi)有辦出房屋產(chǎn)權(quán)證，只有待房屋產(chǎn)權(quán)證出去之后才能做真正意義上的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。回遷房辦房產(chǎn)證需向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心遞交房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷做價(jià)憑據(jù)、原房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。在交納相應(yīng)的費(fèi)用后，審批機(jī)關(guān)審批通過(guò)派發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
136****7619 2024-12-20 08:26:12
回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，安置回遷戶(hù)的房屋。在二手市場(chǎng)上回遷房約占市場(chǎng)的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或者租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時(shí)是不能在房產(chǎn)交易中心做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒(méi)有辦出房產(chǎn)證，只能待房產(chǎn)證出來(lái)以后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證等材料。在繳納相應(yīng)的費(fèi)用后，登記機(jī)關(guān)通過(guò)審核發(fā)放房產(chǎn)證。

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