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土地與房地產不可以分開抵押。根據法律規定，土地使用權抵押時，其地面上建筑物、別的附著物隨著抵押。地面上建筑物、別的附著物抵押時，其應用范圍之內土地使用權隨著抵押。以取得相應的房屋產權抵押的，該房屋占有范圍之內土地使用權同樣需要抵押。因此，土地與房地產不可以分開抵押。

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