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房屋被賣后原租賃合同如何處理

131****3014 | 回答4次 | 2024-12-19 22:16:00

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199****1977 2024-12-19 22:29:12
房屋被賣后原租賃合同書繼續履行合同。依據《民法典》第七百二十五條規定：租賃物在租賃期間發生使用權變化的，不受影響租賃合同效力。《產品房屋租賃管理條例》第十二條規定：房屋租賃時間段內，因贈予、分家析產、傳承或是交易出讓房屋的，原房屋租賃合同書繼續執行。承租人在房屋租賃期內死亡，與其說死前共同生活的人可以按原租賃合同書租賃該房屋。
199****2488 2024-12-19 22:25:25
房屋出售后，原租賃合同繼續履行。《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變更的，不影響租賃合同的效力。《商品房租賃管理辦法》第十二條規定，原房屋租賃合同在房屋租賃期間繼續有效，因贈與、財產分析、繼承或者銷售而轉讓房屋。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前同居的人可以按照原租賃合同租賃房屋。
135****2938 2024-12-19 22:21:27
根據《民法典》第七百二十五條，租賃期間租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的有效性。《商品房租賃管理辦法》第十二條規定，原房屋租賃合同在租賃期間因贈與、財產分析、繼承或者買賣轉讓房屋的，繼續有效。
133****3667 2024-12-19 22:20:43
房屋被賣后原租賃合同繼續履行。根據《民法典》第七百二十五條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《商品房屋租賃管理辦法》第十二條規定：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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