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二手房買房流程有哪些

132****9112 | 回答3次 | 2024-12-19 17:16:00

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132****1896 2024-12-19 17:32:04
二手房購房流程有什么：(一)買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、身份證證件以及其它有效證件。(二)如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門明確提出申請手續(xù)后，管理方法部門要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶，對沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。(四)立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購買目標(biāo)，按交易部門事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續(xù)。如今北京全部取消了交易過程的房地產(chǎn)業(yè)賣契，即人們所通常說的“白契”。(五)繳納稅款。稅費(fèi)的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。(六)申請辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶。交易彼此在房地產(chǎn)交易管理方法部門辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書到頒證部門領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證。(七)對貸款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評(píng)估，對彼此欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會(huì)借款一次性派發(fā)。(八)買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。
136****7664 2024-12-19 17:24:38
二手房買房流程有哪些：(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(八)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
132****3441 2024-12-19 17:24:06
二手住房購買過程是什么：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證等合法證書。（2）賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買方可以支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請程序后，管理部門應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止上市交易。(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐步申報(bào)審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)?，F(xiàn)在北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)銷售契約，俗稱“白契約”。(五)納稅。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證書通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證書。（7）貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。（8）買方收到房屋所有權(quán)證書，支付所有房屋款項(xiàng)，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋銷售合同全部履行。

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