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房屋轉租的錢該歸誰

199****7852 | 回答4次 | 2024-12-18 07:04:01

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131****4193 2024-12-18 07:20:10
房子轉租一般都存在轉租收益問題，針對合理合法轉租收益，除合同書實際履行外，一般歸承租人全部。重要依據是《民法典》第七百二十條規定：“在租賃期間因占據、應用標的物所獲得的收益，歸承租人全部，但當事人另有約定的除外”。而事實上，私自轉租收益是否屬于不當得利。應看是否滿足不當得利的建立要素。承租人私自轉租，其扣除的全新租金若高過原租金，則可以從中獲得權益，但承租人仍繼續按照原合同規定向出租人交租金，出租人并沒有立即受到侵害。換句話說出租人以扣除租金做為溢價增資，已將房屋的應用收益權能轉交給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到侵害。因而，私自轉租收益并不屬于不當得利。
133****9709 2024-12-18 07:20:09
事實上，擅自轉租收入是否構成不當收益。如果承租人擅自轉租，如果收取的新租金高于原租金，可以從中獲利，但承租人仍然按照原合同約定繼續向出租人支付租金，出租人沒有直接受到損害。也就是說，出租人以收取租金為對價，將房屋的使用收入權轉移給承租人，出租人在租金收入方面沒有受到損害。
145****7484 2024-12-18 07:19:34
房屋轉租一般存在轉租收入問題，除合同約定外，合法轉租收入一般歸承租人所有。主要依據《民法典》第七百二十條的規定：“租賃期間因占有、使用租賃物而獲得的收入屬于承租人，但當事人另有約定的除外”。事實上，擅自轉租收入是否構成不當得利。這取決于它是否符合不當得利的要求。承租人擅自轉租的，收取的新租金高于原租金的，可以從中獲得利益，但承租人仍繼續按照原合同向出租人支付租金，出租人未直接受到損害。也就是說，出租人以收取租金為對價，將房屋的使用權轉讓給承租人，出租人在租金收入方面沒有受到損害。因此，擅自轉租收入不屬于不當得利。
136****9495 2024-12-18 07:09:42
房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《民法典》第七百二十條的規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當得利。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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