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辦理房產(chǎn)過戶需要哪些費用

156****4698 | 回答4次 | 2024-12-17 14:16:02

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130****3495 2024-12-17 14:30:44
第二，贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需增加⑴公證費40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶無論房地產(chǎn)情況如何，契稅的征收都需要征收全額契稅，其它費用與正常轉(zhuǎn)讓相同、所需材料：⑴公證處需要一套賣方夫妻雙方的戶口本和身份證復印件，一套買方身份證復印件，一套產(chǎn)權(quán)證復印件⑵可直接過戶，無需經(jīng)地稅局。
189****9210 2024-12-17 14:29:52
一、正常過戶1.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6.登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承過戶1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
199****3026 2024-12-17 14:29:17
一、正常的過戶1.個稅：（征收率買賣總額1%或2次買賣差20% 賣方交納）征收標準家庭為單位售賣非唯一住房需要繳納本人房出售企業(yè)所得稅。在這里有兩個標準，一是家中唯一住房，二是購買日期超出5年。假如兩個標準同時符合可免交個稅；任何一個標準不符合都必須要繳納個稅。2.合同印花稅：（征收率1%交易雙方參半）但是從2009年迄今我國暫免征收。3. 房產(chǎn)契稅：（標準征收率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方交納） 征收方式：依照標準征收率征收買賣總額的3%，若買方是首次選購總面積不夠90平方米普通住房交納買賣總額的1%，若買方初次選購面積超過90平（包括90平）的普通住房則交納買賣總額的1.5%。4.測繪費：1.36元/平方米 總額=1.36元/平方米*具體測繪總面積 （08年4月后最新政策房改售房測繪費規(guī)范：總面積75平方米下列收200元，75平米以上144平方米下列收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改售房都需要測繪的，商住樓假如原產(chǎn)地所有權(quán)證中沒有濟南市房管局的測繪章也是要測繪的。5.二手房交易服務費總額：住房6元/平方米*具體測繪總面積，普通住宅10元/平方米6.評估費：（成本費）80元 一共有所有權(quán)證:20元。所需資料：⑴地方稅務局必須賣方夫妻兩人身份證與戶口簿復印件一套（若賣方夫婦不在同一個戶口薄還須提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證掃描件一套、網(wǎng)簽合同買賣合同一份、房產(chǎn)證明一套（假如賣方另一半已去世還要派出所死亡證一份） ⑵房產(chǎn)管理局必須網(wǎng)簽備案買賣合同一份、房產(chǎn)證原件、新測繪工程圖紙二張，免稅證明或完稅憑證影印件；如市直房改售房還需要已購公房確認單正本二份和表格一。二、贈予過戶1、花費：免稅增值稅和個人所得稅，可是要增加 ⑴公證費用 40元/平方米*房產(chǎn)證總面積 ⑶房產(chǎn)契稅的征收 無論房地產(chǎn)什么原因都要征收全額的房產(chǎn)契稅 其它雜費和普通過戶都一樣2、所需資料：⑴公證機關(guān)必須賣方夫妻兩人戶口簿和身份證掃描件一套、買方身份證掃描件一份，產(chǎn)權(quán)年限 證影印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地方稅務局就能直接過戶。 ⑶房產(chǎn)管理局必須原材料同正常的過戶基本一樣只不過是還要公證書原件一份。三、傳承過戶1、繼承房產(chǎn)費用有：⑴公證費用 40元/平方米*房產(chǎn)證總面積 ⑵傳承公證費用 80元/單 舍棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再度出讓出售時個稅依照所得的征收20%，不過只要也符合家庭唯一住房或購買超出5年那就可以免征個稅，并且本人個稅退稅的相關(guān)政策也適用。2、所需資料：⑴公證機關(guān)必須 原產(chǎn)權(quán)年限人的死亡證實、房產(chǎn)證復印件和全部被告方身份證、戶口簿復印件一套。 ⑵房產(chǎn)管理局必須材料及正常的過戶基本一樣，僅僅還要公證委托書一份。 注：傳承的關(guān)鍵就是公正全部的繼承者都放棄繼承權(quán)，這個就規(guī)定證實被告方即是全部繼承者并且都自行放棄繼承權(quán)。
139****1681 2024-12-17 14:27:07
1.正常轉(zhuǎn)讓1.個人所得稅:(稅率交易總額為1%或兩次交易差額的20% 賣方繳納)以家庭為單位出售非唯一住房的征收條件，需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件，一個是家里唯一的房子，另一個是購買時間超過5年。同時滿足兩個條件的，可以免征個人所得稅；不符合任何條件的，必須繳納個人所得稅。2.印花稅:(稅率為買賣雙方的一半)，但自2009年以來，國家暫免征收。3. 契稅:(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方式:按基準稅率征收總交易額的3%。如果買方首次購買面積小于90平方米的普通住宅，則支付總交易額的1%。如果買方首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通住宅，則支付總交易額的1.5%。4.測繪費：1.36元/平方米 實際測繪面積=1.36元/平方米 (2008年4月后，新政策房改房測繪費標準:75平方米以下收200元，75平方米以上收300元，144平方米以上收400元) 一般來說，房改房需要測繪。如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章，商品房也需要測繪。5.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米6.注冊費:(費用)80元 共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地方稅務局需要一套賣方和妻子的身份證和戶口簿（如果賣方和妻子不在同一戶口簿上，還需要一套結(jié)婚證）、買方身份證復印件一份，網(wǎng)上簽約銷售協(xié)議一份，房產(chǎn)證復印件一份(如果賣方配偶死亡，需要派出所死亡證明一份) ⑵房屋管理局需要網(wǎng)上簽訂一份買賣協(xié)議，房產(chǎn)證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如果省直房改房，需要購買公房確認表原件兩份，附表一份。二、贈與轉(zhuǎn)讓1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需要增加 ⑴公證費 40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 無論房地產(chǎn)如何，都需要征收全額契稅 其他費用與正常轉(zhuǎn)讓相同、所需材料：⑴公證處需要一套賣方夫妻戶口簿和身份證復印件，一份買方身份證復印件，產(chǎn)權(quán) 一套證書復印件 ⑵無需經(jīng)地稅局直接過戶即可。 ⑶房屋管理局需要的材料與正常過戶基本相同，但也需要一份公證書原件。三、繼承轉(zhuǎn)讓1、繼承房地產(chǎn)的費用包括：⑴公證費 40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時，個人所得稅按收入的20%征收。但是，只要符合家庭唯一住房的要求，購買5年以上，就可以免征個人所得稅，個人所得稅退稅政策也適用。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明復印件、各方身份證、戶口簿復印件一套。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明復印件、各方身份證、戶口簿復印件一套。 ⑵房屋管理局所需材料與正常過戶基本相同，但仍需一份公證書。 注：繼承的困難在于所有公證繼承人都放棄了繼承，因此需要證明當事人是所有繼承人，并自愿放棄繼承權(quán)。

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