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養老用地政策

145****4990 | 回答4次 | 2024-12-16 16:40:00

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130****7996 2024-12-16 16:56:57
建設用地劃撥應當設置抵押權。在發布劃撥決定時，應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設置抵押權。設置房地產抵押權的建設用地使用權是通過劃撥獲得的。抵押權人只有在支付相當于應支付的土地使用權出讓金金額后，才能優先受償；
199****2788 2024-12-16 16:48:19
發布國有建設用地分配決定，簽訂轉讓合同和租賃合同時，應當作出下列規定或者約定：（1）建設用地使用權可以轉讓、轉租，不得分割轉讓、轉租；（2）規劃確定的土地使用不得改變，住宅、商業等房地產開發的，市、縣土地資源管理部門應當依法收回建設用地使用權；（3）簽訂轉讓合同和租賃合同時，出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。劃撥建設用地設置抵押權，在發布劃撥決定時，應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設置抵押權，房地產抵押建設用地使用權以劃撥方式取得，從拍賣價格支付相當于土地使用權轉讓金額，抵押權人可以優先補償；（4）養老服務設施建設老年公寓、宿舍等住宅，可參照公共租賃住房建筑面積標準，限制在40平方米以內；（5）向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等住宅用房，租賃服務合同應規定最長服務期不得超過5年。期限屆滿后，原承租人有優先租賃權。
145****6884 2024-12-16 16:45:06
在簽發國有制建設用地劃撥認定書、簽署出讓合同和租賃協議時,理應做出以下規定或是約定:(一)建設用地使用權能夠整體轉讓和轉租房、不可切分轉讓和轉租房;(二)不得改變整體規劃確立的用地性質,改變用途用以住房、商業等房產開發的,由區、縣國土資源管理單位依規取回建設用地使用權;(三)簽署出讓合同和租賃協議時,理應約定轉讓或租賃建設用地使用權能夠設定抵押權。劃撥建設用地要設定抵押權,在簽發劃撥認定書時,理應約定劃撥建設用地使用權不可獨立設定抵押權,設定房地產業抵押權的建設用地使用權要以劃撥形式獲取的,應該從競拍所獲得的合同款中交納等同于應繳土地資源使用權土地出讓金的款額后,抵押權人即可優先受償權;(四)養老服務服務設施用地內建設中的養老公寓、寢室等定居用地,可以參照公共租賃房套型建筑面積規范,限定在40平米之內;(五)向合乎養老服務申請條件的老人租賃養老公寓、寢室等定居用房的,出租服務合同書應約定服務年限一次最多不得超過5年,屆滿,原承租方有優先承租權。
182****5321 2024-12-16 16:42:04
在核發國有建設用地劃撥決定書、簽訂出讓合同和租賃合同時,應當作出以下規定或者約定:(一)建設用地使用權可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租;(二)不得改變規劃確定的土地用途,改變用途用于住宅、商業等房地產開發的,由市、縣國土資源管理部門依法收回建設用地使用權;(三)簽訂出讓合同和租賃合同時,應當約定出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。劃撥建設用地要設定抵押權,在核發劃撥決定書時,應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設定抵押權,設定房地產抵押權的建設用地使用權是以劃撥方式取得的,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償;(四)養老服務設施用地內建設的老年公寓、宿舍等居住用房,可參照公共租賃住房套型建筑面積標準,限定在40平方米以內;(五)向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年,期限屆滿,原承租人有優先承租權。

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