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民法典房產抵債的過戶怎么辦

182****3621 | 回答4次 | 2024-12-16 15:40:02

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177****7238 2024-12-16 15:50:16
房屋抵債過戶的，由房屋所有人和債權人共同到不動產登記機構，辦理房屋過戶登記，申請時提交房產證、債權債務關系憑證、完稅憑證等材料。《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。【相關延伸】問：房屋抵押給別人怎么過戶？答：(一)賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。(二)買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
136****4286 2024-12-16 15:48:50
房屋抵債轉讓的，房屋所有人和債權人應當共同到房地產登記機構辦理房屋轉讓登記，并在申請時提交房地產證明、債權債務關系證明、納稅憑證等材料。第四百一十條中華人民共和國民法典 【抵押權實現】債務人未履行到期債務或者當事人約定的抵押權實現的，抵押權人可以與抵押人協議優先支付抵押財產折扣或者拍賣或者出售抵押財產的價格。如果協議損害了其他債權人的利益，其他債權人可以要求人民法院撤銷協議。【相關延伸】問:房屋抵押如何轉讓給他人？答:(一)賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產權轉讓手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出產權證明，終止抵押登記手續。買賣雙方應當按照公證協議辦理產權變更登記，完成轉讓。(二)買賣雙方協商，向銀行出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。這種方法需要銀行的同意。
138****8956 2024-12-16 15:44:50
房屋抵債轉讓的，由房屋所有人和債權人共同到房地產登記機構辦理房屋轉讓登記，申請時提交房產證、債權債務關系證明、完稅證明等材料。雙方先達成產權變更協議，再在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。
131****8724 2024-12-16 15:43:51
房子抵賬過戶的，由房屋所有權人和債權人一同到不動產登記機構，申請辦理房子過戶備案，申請辦理時提交房屋產權證、債務關系憑據、完稅證明等相關材料。《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權利的完成】債務人不執行全部債務或者發生當事人約定的完成抵押權利的情況，抵押權人可以和抵押人協議以抵押資產折扣率或以競拍、賣掉該抵押資產所獲得的合同款優先受償權。協議危害別的債權人權益的，別的債權人能夠請求人民法院撤消該協議。【有關延展】問：房子抵押給別人怎么過戶？答：(一)賣家本人結清銀行貸款，撤銷抵押，之后才能辦理產權過戶辦理手續。彼此最先達到產權變更協議，之后在公證機關進行公證，待賣家結清銀行貸款后，買家才能夠從銀行取下房屋產權證，消除抵押登記。買賣雙方在根據公正協議書辦理產權工商變更，進行過戶。(二)買賣雙方商議，向銀行出示彼此有關房屋產權變更所達到書面協議。此方法要征詢銀行的同意。

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