久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 民法典中房產抵押可否變更產權

民法典中房產抵押可否變更產權

137****8636 | 回答4次 | 2024-12-15 11:46:01

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
156****4419 2024-12-15 11:59:56
房屋簽訂抵押合同辦理抵押登記后，設立抵押權。抵押人可以轉讓抵押房屋，但應當通知抵押權人，不得損害抵押權人的利益。但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按其約定辦理。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。【相關延伸】問:房屋抵押先房屋買賣合同有效嗎？答:其實房子先抵押也可以賣，但賣方需要履行以下義務:1、簽訂房屋買賣合同時，應先通知抵押權人，經抵押權人同意出售抵押房屋。例如，如果房子被抵押給銀行，賣方必須出售房子，也就是說，他需要先通知銀行，然后在出售前獲得銀行的同意。未履行通知義務，未經抵押權人同意的，房屋買賣合同無效。此外，抵押權人經通知取得抵押權人同意出售房屋的，抵押權人應當提前向抵押權人清償債務或者存款，除非當事人另有約定，否則抵押權人不得行使抵押權。2、賣方應事先通知買方房屋已抵押，否則買方后知后覺，將導致房屋銷售合同無效。然而，一旦賣方償還抵押貸款，它將不再影響房屋銷售合同的有效性。根據上述分析，根據民法典的規定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按其約定辦理。未約定不能轉讓抵押房屋的，可以變更房屋所有人，但應當通知抵押權人，損害抵押權人的利益。
182****4992 2024-12-15 11:59:42
房子簽訂了抵押合同書申請辦理抵押備案后，抵押權開設，抵押人能轉讓抵押的房子，但是通告抵押權人，而且不得損害抵押權人權益。但當事人另有約定以外。《中華人民共和國民法典》第四百零六條?【抵押財產處罰】抵押期內，抵押人能轉讓抵押資產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押資產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押資產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人把轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。【有關延展】問：房子被抵押在前售房合同有效果嗎？答：實際上，房子被抵押在前其實還可以出賣，但出賣人需履行好下列的責任義務：1、簽署售房合同時要先通告抵押權人，而且經抵押權人允許出賣抵押房。例如房子被抵押向銀行的，那樣出賣人一定要將房子給賣了的，即必須要先通知銀行那里，然后獲得金融機構的同意才可以賣。假如未履行通知義務，尚未取得抵押權人的同意，那樣可能導致房子買賣合同無效。此外，假如經通告得到抵押權人允許出賣房子，抵押權人應該將轉讓所獲得的合同款，向抵押權人提早償還債務或是提存，除非是被告方另有約定的，抵押權人不可再就是該房屋履行抵押權。2、出賣人一定要事先告知購房人房子已經進行了抵押這一事實，不然購房人患得患失得話，必然會導致房子買賣合同無效。但是，一旦出賣人償還了抵押負債以后，那樣將不會危害房產買賣合同效力。通過以上剖析了解，根據《民法典》的相關規定，抵押期內，抵押人能轉讓抵押資產。被告方另有約定的，根據其承諾。假如未約定不可以轉讓抵押房子的，能夠變動房屋產權人，但是通告抵押權人，而且得危害抵押權人權益。
132****8208 2024-12-15 11:55:05
房屋簽訂抵押合同并辦理抵押登記后，抵押權設立，抵押人可以轉讓抵押房屋，但應當通知抵押人，不得損害抵押人的利益。抵押人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押人償還債務或提取轉讓所得的價款。
139****7248 2024-12-15 11:50:21
房屋簽了抵押合同辦理抵押登記后，抵押權設立，抵押人可以轉讓抵押的房屋，但要通知抵押權人，并且不得損害抵押權人利益。但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第四百零六條?【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。【相關延伸】問：房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎？答：事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，并且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那么將導致房屋買賣合同無效。另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人后知后覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。不過，一旦出賣人清償了抵押債務之后，那么將不再影響房屋買賣合同的效力。通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。如果沒有約定不能轉讓抵押房屋的，可以變更房屋產權人，但要通知抵押權人，并且得損害抵押權人利益。

深圳購房交流62群（273）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有211人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 中海長安源境周邊自然景觀超豐富！毗鄰永定河生態帶，綠樹成蔭、碧水環繞。小區內還有精致園林，四季有景。日常漫步其中，既能呼吸清新空氣，又能欣賞美景放松身心，是休閑散步的絕佳之選，居住體驗感直接拉滿！
2 中海長安玖章的物業超讓人省心！工作人員熱情專業，響應迅速，不管是日常維修還是突發狀況，都能及時處理。小區環境維護得井井有條，安保也十分嚴密，24小時巡邏。有這樣的物業，居住體驗感直接拉滿，生活安心又舒適！
3 中海寰宇天下天鏡安保超到位！小區配備24小時智能監控，全方位無死角守護。安保人員定時巡邏，嚴格把控人員、車輛出入。還有多重門禁系統，為業主筑牢安全防線。居住于此，安全感滿滿，盡享安心舒適生活。
4 元璽社區內部休閑娛樂設施超豐富！有兒童游樂區，滑梯、秋千等一應俱全，孩子能盡情玩耍。還有適合老人的健身區與休閑步道，方便日常鍛煉。且設施質量佳、維護好，全齡段都能在此找到樂趣，居住體驗超棒。
5 保利璟山和煦周邊醫療配套超全！附近有社區醫院滿足日常小病需求，大型三甲醫院也不遠，駕車或乘車很快能到。而且周邊交通便捷，就醫途中不折騰，為業主健康保駕護航，居住在此安全感滿滿。
6 龍湖建工九里熙宸宜居性超強！1.7低密容積率，讓居住空間更開闊舒適。270°轉角飄窗設計，盡攬美景入室。周邊生態資源豐富，雙地鐵加持出行便捷。龍湖品質與物業雙保障，打造安心愜意的理想家園，值得擁有！
7 建發璟院社區規劃超棒！新中式園林典雅大氣，亭臺樓閣錯落有致。配套十分完備，有兒童游樂區、健身設施等滿足多樣需求。周邊學校、商場、醫院一應俱全，生活便捷無憂，住在這里能盡享高品質的愜意生活。
8 建發璟院舒適度超絕！新中式園林一步一景，仿佛置身江南。戶型方正通透，動靜分區合理，空間利用率高。周邊萬達等商圈環繞，生活便利。再加上建發物業貼心服務，24小時守護，為業主打造安心、舒心的理想家園。
9 合生縵云亮點超多！其星際會所超震撼，涵蓋多種高端功能空間。戶型設計上，大尺度空間盡顯奢華，采光通風佳。社區園林宛如畫卷，移步換景。再加上24小時管家式服務，細致入微，全方位滿足生活需求，品質生活觸手可及！
10 國譽萬和城太贊啦！社區規劃合理，樓間距大，采光通風佳。戶型設計科學，空間利用率高。周邊商業、教育、醫療資源豐富，生活便利。園林景觀精致，物業服務貼心周到，居住在此，盡享舒適愜意的高品質生活。
主站蜘蛛池模板： 固镇县| 南阳市| 仙游县| 彭阳县| 宝兴县| 邓州市| 洪泽县| 阿拉善左旗| 讷河市| 红安县| 余干县| 迭部县| 衢州市| 通渭县| 怀集县| 漳浦县| 延长县| 洛浦县| 东港市| 平陆县| 靖江市| 乌拉特后旗| 乐东| 镇雄县| 昌吉市| 大埔县| 淄博市| 台江县| 阿合奇县| 抚顺县| 乌审旗| 南江县| 灵丘县| 环江| 嘉鱼县| 青河县| 乌拉特后旗| 柯坪县| 青神县| 镇安县| 白水县|