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安置回遷房購房指標能否轉讓

145****7318 | 回答4次 | 2024-12-14 05:16:01

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130****8054 2024-12-14 05:26:46
可以。我國有關法律、法規和政策并未禁止轉讓安置房。拆遷安置房屋的購買指標只是拆遷安置的利益，轉讓只是財產權利的轉讓。因此，只要雙方達成協議，并不違反法律法規的強制性規定，協議就應有效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。
130****3153 2024-12-14 05:22:12
能夠。在我國相關法規和政策并沒嚴禁回遷安置房的轉讓。拆遷房的消費指標值僅是一種拆遷補償安置權益，把它轉讓只是一種財產權利的轉移，而且只要雙方協商一致，真實意思表示，并且不違反相關的法律法規強制性要求，該協議就應該是有用的。《民法典》第一百四十三條，具有下列條件的法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真正;(三)不違反法律法規、行政法規的強制性要求，不違反公序良俗。
189****5721 2024-12-14 05:21:25
拆遷安置房的購買指標只是拆遷安置的一種利益，轉讓只是財產權利的一種轉移。因此，只要雙方達成一致，這是一種真實的意思表達，并且不違反法律法規的強制性規定，協議應該是有效的。《民法典》第一百四十三條，具備以下條件的民事法律行為有效:(一)行為人具備相應的民事行為能力。
132****3572 2024-12-14 05:19:12
可以。我國有關法規和政策并沒有禁止回遷安置房的轉讓。拆遷安置房的購買指標僅是一種拆遷安置利益，將其轉讓只是一種財產權利的轉移，所以只要雙方當事人協商一致，是真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，該協議就應當是有效的。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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