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公租房拆遷承租人和同住人怎么分配補償款

138****7846 | 回答4次 | 2024-12-14 05:04:01

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133****4512 2024-12-14 05:17:37
關(guān)于公共租賃住房拆遷補償?shù)姆峙?，主要遵循一人一份、平等分割的原則。在這個問題上，承租人可以在以下特殊情況下享受更多的拆遷補償:(1)可以酌情分配更多:1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按平分所得賠償，不能看到房屋保證其正常生活。
189****4982 2024-12-14 05:13:31
公租房拆遷補償?shù)姆峙渲饕裱蝗艘环?、均等分割的原則。在這個問題上，承租人可以在以下特殊情況下享受更多的拆遷補償：（1）可酌情分配更多：1、承租人或同住人年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，按平均收入補償，不能看到房屋保證其正常生活。2、承租人或同住人在取得公租房租賃權(quán)時支付了更多的額外款項。3、居住在公租房內(nèi)的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。(二)有兩個以上公租房承租人的，有權(quán)要求分割各地拆遷公租房的補償金。
149****1240 2024-12-14 05:09:37
關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。
136****9723 2024-12-14 05:07:46
有關(guān)公租房的動遷補償款的分配，關(guān)鍵遵照一人一份、平等分割的基本原則分割。在這件事情上，承租人在以下突發(fā)情況，能夠具有房屋拆遷補償多一些：(一)可以酌情多分配：1、承租人或同住人歸屬于年老體衰，欠缺經(jīng)濟發(fā)展來由來，且按平均分所獲得的補償款，沒法看出房子確保其正常的生活的。2、承租人或同住人在獲得公租房承租權(quán)時額外支付過比較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的地方未成年具體擔負監(jiān)護義務(wù)的。(二)有兩處之上公租房承租人的，其對于各個地方被拆遷公租房的補償款均有權(quán)認為分割。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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