久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 買賣二手房過戶流程有哪些

買賣二手房過戶流程有哪些

139****5360 | 回答3次 | 2024-12-13 14:58:03

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
139****7149 2024-12-13 15:10:29
在二手房交易中，最先應該遵循一般的操作流程，即達成一致意見，然后根據相關手續過戶。從總體上，有以下幾點流程：1、買賣雙方創建信息內容溝通的方式，買方掌握房屋總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合法合規有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證證件以及其它有效證件。2、如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發售交易，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議。3、買賣雙方共同向房地產業交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門明確提出申請手續后，主管部門要檢查有關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許申請辦理過戶辦理手續，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易。4、立契。房地產業交易主管部門依據交易房屋的產權情況或購買目標，按交易單位事前設置的審批權逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續。5、繳納稅款。稅費的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請辦理產權遷移過戶辦理手續。交易彼此在房地產交易主管部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證。7、對貸款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行會借款一次性派發。8、買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業管理費后雙方的二手房屋買賣協議所有履行完畢。二手房沒房產證能夠過戶嗎?了解到了以上二手房交易過戶的操作流程以后，想必大家都基本上知道這個答案。二手房沒房產證是很難過戶的。主要原因是，到房地產業交易管理方法部門申請過戶，需要提供房屋產權證，否則不會通過申請，其過戶的需求也會因為房產證缺少而遭回絕。可是，現實生活中有很多人卻常常遇到這種情況。在遇見自己感覺不錯的二手房后，就算房主說破了二手房沒房產證后，她們依舊還是把它買了下去。在這兒，必須提醒大家注意是指，有些人認為可以直接到公證機關將買賣合同作一個公正，從而達到提高直接證據力作用。可是，不得不承認，沒有產權證的公正，對于購房者來說，風險性是非常大的。公正之后的買房協議根本無法取代房屋產權證，更何況房屋產權證到最終能夠拿到或是申請下來的實際概率非常小。很多小伙伴想抱著試一試的態度先買了房，但沒想到萬一有一天原房主將這個房屋財產抵押轉賣，買房人的權益無法得到確保。
199****1674 2024-12-13 15:09:22
二手房交易中，首先要遵循一般流程，即達成協議，然后按手續辦理過戶手續。具體來說，有以下步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件。2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易部門設定的審批權限，根據交易房屋的產權狀況和購買對象，逐步申報審批，交易雙方可以辦理契約手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要看房屋交易的性質。例如，房改房、危改房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。6、辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易材料移交發證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。7、對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款，雙方完成產權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發放貸款。8、買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行。二手房沒有房產證可以轉讓嗎？在了解了上述二手房交易轉讓流程后，相信大家基本都知道了這個問題的答案。二手房沒有房產證是不能轉讓的。原因是，向房地產交易管理部門申請轉讓，必須提供產權證書，否則不會通過申請，其轉讓要求也會因缺乏產權證書而被拒絕。然而，在現實中，許多人經常遇到這種情況。遇到感覺很好的二手房后，即使房東說二手房沒有房產證，他們還是買了。在此，有必要提醒大家，有人認為買賣協議可以先到公證處公證，以增強證據力。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的購房協議不能代替房產證，更不用說房產證最終可以發放或申請的現實概率特別小。很多朋友想先買房，但沒想到，如果有一天原房主抵押或轉售房子，買家的利益很難得到保障。
199****5290 2024-12-13 15:03:51
在二手房交易中，首先應該遵循一般的流程，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房沒房產證可以過戶嗎?了解了上述二手房交易過戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協議并不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

深圳購房交流90群（155）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有65人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 龍湖建工九里熙宸宜居性超強！1.7低密容積率，讓居住空間更開闊舒適。270°轉角飄窗設計，盡攬美景入室。周邊生態資源豐富，雙地鐵加持出行便捷。龍湖品質與物業雙保障，打造安心愜意的理想家園，值得擁有！
2 建發璟院社區規劃超棒！新中式園林典雅大氣，亭臺樓閣錯落有致。配套十分完備，有兒童游樂區、健身設施等滿足多樣需求。周邊學校、商場、醫院一應俱全，生活便捷無憂，住在這里能盡享高品質的愜意生活。
3 建發璟院舒適度超絕！新中式園林一步一景，仿佛置身江南。戶型方正通透，動靜分區合理，空間利用率高。周邊萬達等商圈環繞，生活便利。再加上建發物業貼心服務，24小時守護，為業主打造安心、舒心的理想家園。
4 合生縵云亮點超多！其星際會所超震撼，涵蓋多種高端功能空間。戶型設計上，大尺度空間盡顯奢華，采光通風佳。社區園林宛如畫卷，移步換景。再加上24小時管家式服務，細致入微，全方位滿足生活需求，品質生活觸手可及！
5 國譽萬和城太贊啦！社區規劃合理，樓間距大，采光通風佳。戶型設計科學，空間利用率高。周邊商業、教育、醫療資源豐富，生活便利。園林景觀精致，物業服務貼心周到，居住在此，盡享舒適愜意的高品質生活。
6 中冶逸璟廣場周邊有2號線、8號線、11號線（在建）、廣佛線四地鐵線環伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
7 花都城投翰林世家戶型非常好，方正實用
8 白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
9 城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實用。
10 項目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達項目，從天河區走華南快速干線經繞城高速40min便可到達，從機場高速過來，轉入大廣高速東湖出口，經三東大道，右轉鳳凰北路，左轉進入花都大道便可到達本項目。且項目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設計速度80公里的城市快速路標準進行擴建改造，可接入曙光北路、藍楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區府或老城區非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批準的珠江三角城際軌道交通網主軸線之上
主站蜘蛛池模板： 郓城县| 浦江县| 平江县| 安新县| 太仓市| 葫芦岛市| 玛曲县| 厦门市| 吉水县| 澄迈县| 南城县| 福贡县| 海安县| 腾冲县| 晴隆县| 金寨县| 桓仁| 神池县| 城固县| 柳河县| 桑植县| 乐山市| 敖汉旗| 石家庄市| 马尔康县| 红桥区| 襄城县| 游戏| 涪陵区| 夏津县| 大宁县| 民勤县| 日照市| 临洮县| 平顶山市| 五寨县| 竹北市| 叙永县| 疏勒县| 荔波县| 阿克苏市|