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房屋終止續(xù)租后附屬裝飾物補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

133****3894 | 回答3次 | 2024-12-12 16:40:00

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131****2772 2024-12-12 16:55:03
最高法院頒布的關(guān)于審理城區(qū)房屋租賃糾紛的司法解釋規(guī)定：房產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中，承租人裝修物與房屋已經(jīng)形成附和的裝飾裝修物，出租人允許利用的，可折價歸出租人全部；不同意利用的，由雙方各自依照造成合同不成立的過錯程度分?jǐn)倱p害。在其中，對沒經(jīng)出租人允許或雖經(jīng)出租人同意但超過合同規(guī)定用途合理范圍私自所進(jìn)行的裝飾裝修一部分，屬故意添附，無論租房合同是否可行，正常情況下法律法規(guī)都不適用折價賠償，裝飾裝修損失由承租人自己承擔(dān)。
189****2727 2024-12-12 16:48:55
最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃糾紛的司法解釋規(guī)定：在房屋租賃過程中，承租人的裝修材料已與房屋形成附屬裝修材料，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；如果雙方不同意使用，他們將根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯程度分擔(dān)損失。其中，裝修部分未經(jīng)出租人同意或者經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍，屬于惡意附加。原則上，法律不支持折扣補(bǔ)償，無論房屋租賃合同是否有效，裝修損失由承租人自行承擔(dān)。
149****9747 2024-12-12 16:43:28
最高人民法院出臺的關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛的司法解釋規(guī)定：房屋租賃過程中，承租人的裝修物與房屋已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯程度分擔(dān)損失。其中，對未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進(jìn)行的裝飾裝修部分，屬惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上法律均不支持折價補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔(dān)。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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