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房產贈與的流程

156****1829 | 回答3次 | 2024-12-11 17:46:00

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138****5950 2024-12-11 18:02:36
房子贈與的操作流程:一、贈與人與受贈人簽署房子贈與的書面合同書，即贈與書贈與書的內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、胎兒性別、出世日期及住址；2、贈與人與受贈人之間的關系；3、贈與的原因；4、被贈與標的物名字、數量及基本上情況、位于地址；5、贈與人對于贈與行為的意思表明；6、贈與人們在贈與書本上簽字或蓋章、簽字日期。二、辦理公證書依據司法部門、住建部有關房屋登記管理方面提升公證協同通知要求，房子贈與務必辦理公證書。申請辦理贈與公正由贈與人居住地或贈與個人行為案發地公證機關審理。贈與不動產的，也可以由房產所在城市公證機關審理。申請辦理贈與公正申戀人應提交以下證件和原材料：1、贈與人的身份證號件（身份證件、戶口本、護照簽證、通行卡影印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及使用權證實，如房屋產權證、存款單等；4、贈與物為夫妻共有財產的，需提供產權共有人打算把資產贈與別人的書面建議；贈與物為集體所有的，應提交該團體成員允許贈與的書面建議；贈與物為全民所有的，應提交國資管理部門批準贈與文件；三、申請辦理房屋產權轉換登記房子贈與被告方到房產管理機構申請工商變更，應提交以下有效證件：1、房子贈與申請表格；2、房屋權屬證書（房子共同的給予一共有所有權證）；3、房子戶型平面圖；4、房子贈與公證委托書；5、贈與人及受贈與人有效身份證戶口復印件（與原件核查）；6、房產契稅收條四、贈與人把房屋交付受贈人這兒的交貨應以申請辦理房子產權轉移登記為標準。假如未辦產權轉移登記辦理手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同書，贈與人已將該房屋所有權證交到受贈人的，依據最高人民法院貫徹落實〈《中華人民共和國民法通則》〉若干問題的意見第128條的規定，也應當認定贈與創立，隨后補領過戶。
133****3524 2024-12-11 17:55:12
房屋贈與流程：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，贈與書贈與書的主要內容如下：1、贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；三、贈與的理由；4.、贈與標的物的名稱、數量、基本情況、位置；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽字、蓋章、簽字日期。二、二。根據司法部、建設部關于加強房地產登記管理公證的聯合通知，必須辦理房屋贈與公證。2、根據司法部、建設部關于加強房地產登記管理公證的聯合通知，必須辦理房屋贈與公證。贈與公證由贈與人住所或贈與發生地公證處受理。贈與房地產的，也可以由房地產所在地公證處受理。申請贈與公證的人員應當提交下列文件和材料：1、贈與人身份證(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等。、贈與物為共有財產的，應當提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有，提交集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與全民所有的，應當提交國有資產管理部門批準的贈與文件；房屋贈與當事人向房地產管理機構申請變更登記，應提交以下證件：1、2.房屋贈與申請表、房屋所有權證書（提供房屋所有權證書）；3、4.房屋戶型平面圖、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈人身份證或戶口復印件(與原件核對)；6、契稅收據4。贈與人將房屋交付給受贈人的交付，以房屋產權轉讓登記為準。未辦理產權轉讓登記手續，但當事人簽訂書面贈與合同的，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，依照最高人民法院的規定執行〈《中華人民共和國民法通則》〉《若干問題意見》第一百二十八條規定，贈與也應當確定，然后辦理轉讓手續。
145****1854 2024-12-11 17:48:49
房屋贈與的流程:一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；三、辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院關于貫徹執行〈《中華人民共和國民法通則》〉若干問題的意見第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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