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租賃合同解除裝修如何處理

177****6234 | 回答4次 | 2024-12-10 07:10:02

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132****4168 2024-12-10 07:22:15
租用合同解除對于家裝的解決，依據承租人是否經過出租人允許以及雙方是不是對裝修實際履行有所不同。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》做了如下要求：1.第十條：承租人經出租人允許裝飾裝修，租賃期間期滿或是合同解除時，除被告方另有約定外，未形成附和的裝飾裝修物，可以由承租人拆卸。因拆卸導致住宅損壞的，承租人理應恢復正常。2.第十一條：承租人經出租人允許裝飾裝修，合同解除時，彼此對已經產生附和的裝飾裝修物解決未約定的，法院依照以下情形分別處理：(一)因出租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，應予支持;(二)因承租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，不予采信。但出租人允許運用的，需在實用價值范圍之內給予合理賠償;(三)因彼此毀約造成合同解除，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人根據各自的過失承擔相應的法律責任;(四)因不能歸責于彼此的事由造成合同解除的，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人依照平等原則分攤。法律法規另有規定的除外，可用其規定。3.第十三條：承租人沒經出租人允許裝飾裝修或是改建發生的費用，由承租人壓力。出租人要求承租人恢復正常或是賠償責任的，人民法院應予支持。
177****8443 2024-12-10 07:20:07
租賃合同解除針對裝修的處理，根據承租人是否經過出租人同意以及雙方是否對裝修有約定而不同。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》做了如下規定：1.第十條：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2.第十一條：承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。3.第十三條：承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
145****2495 2024-12-10 07:20:06
根據承租人是否經出租人同意，以及雙方是否就裝修達成協議，解除租賃合同對裝修的處理是不同的。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》規定如下：1。第十條承租人經出租人同意裝修的，承租人在租賃期滿或者合同終止時，除當事人另有約定外，未形成附加裝修的，承租人可以拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。2.第十一條承租人經出租人同意裝修，合同終止時，雙方對附屬裝修的處理沒有約定的，人民法院應當按照下列情形分別處理：（1）因出租人違約終止合同，承租人要求出租人在剩余租賃期內賠償裝修殘值損失的，應當予以支持；（2）因承租人違約而終止合同，承租人在剩余租賃期內要求出租人賠償裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償；（3）如果合同因雙方違約而終止，雙方應根據各自的過錯對剩余租賃期內裝修的殘值損失承擔相應責任；（4）因不能歸咎于雙方的原因終止合同的，雙方應按照公平原則分擔剩余租賃期內裝修的殘值損失。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當的補償；（3）因雙方違約而終止合同的，雙方應當根據各自的過錯承擔相應的責任；（4）因不能歸因于雙方的原因而終止合同的，剩余租賃期內的裝飾價值損失由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。3.第十三條承租人未經出租人同意裝修或者擴建發生的費用，由承租人承擔。人民法院應當支持出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的。
149****8559 2024-12-10 07:19:43
第十一條:承租人經出租人同意裝修的，合同終止時，雙方對已形成附屬裝修材料的處理沒有約定的，人民法院應當根據以下情況分別處理:(一)因出租人違約解除合同，承租人在剩余租賃期間請求出租人賠償裝修殘值損失的，應當予以支持；
136****5299 2024-12-10 07:17:39
第十一條:承租人經出租人同意裝修的，合同終止時，雙方對已形成附屬裝修材料的處理沒有約定的，人民法院應當根據以下情況分別處理:(一)因出租人違約解除合同，承租人在剩余租賃期間請求出租人賠償裝修殘值損失的，應當予以支持；
130****3710 2024-12-10 07:16:30
租賃合同解除針對裝修的處理，根據承租人是否經過出租人同意以及雙方是否對裝修有約定而不同。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》做了如下規定：1.第十條：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2.第十一條：承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。3.第十三條：承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
199****4040 2024-12-10 07:15:05
租用合同解除對于家裝的解決，依據承租人是否經過出租人允許以及雙方是不是對裝修實際履行有所不同。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》做了如下要求：1.第十條：承租人經出租人允許裝飾裝修，租賃期間期滿或是合同解除時，除被告方另有約定外，未形成附和的裝飾裝修物，可以由承租人拆卸。因拆卸導致住宅損壞的，承租人理應恢復正常。2.第十一條：承租人經出租人允許裝飾裝修，合同解除時，彼此對已經產生附和的裝飾裝修物解決未約定的，法院依照以下情形分別處理：(一)因出租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，應予支持;(二)因承租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，不予采信。但出租人允許運用的，需在實用價值范圍之內給予合理賠償;(三)因彼此毀約造成合同解除，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人根據各自的過失承擔相應的法律責任;(四)因不能歸責于彼此的事由造成合同解除的，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人依照平等原則分攤。法律法規另有規定的除外，可用其規定。3.第十三條：承租人沒經出租人允許裝飾裝修或是改建發生的費用，由承租人壓力。出租人要求承租人恢復正常或是賠償責任的，人民法院應予支持。
182****4355 2024-12-10 07:14:32
根據承租人是否經出租人同意，以及雙方是否就裝修達成協議，解除租賃合同對裝修的處理是不同的。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》規定如下：1。第十條承租人經出租人同意裝修的，承租人在租賃期滿或者合同終止時，除當事人另有約定外，未形成附加裝修的，承租人可以拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。2.第十一條承租人經出租人同意裝修，合同終止時，雙方對附屬裝修的處理沒有約定的，人民法院應當按照下列情形分別處理：（1）因出租人違約終止合同，承租人要求出租人在剩余租賃期內賠償裝修殘值損失的，應當予以支持；（2）因承租人違約而終止合同，承租人在剩余租賃期內要求出租人賠償裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償；（3）如果合同因雙方違約而終止，雙方應根據各自的過錯對剩余租賃期內裝修的殘值損失承擔相應責任；（4）因不能歸咎于雙方的原因終止合同的，雙方應按照公平原則分擔剩余租賃期內裝修的殘值損失。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當的補償；（3）因雙方違約而終止合同的，雙方應當根據各自的過錯承擔相應的責任；（4）因不能歸因于雙方的原因而終止合同的，剩余租賃期內的裝飾價值損失由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。3.第十三條承租人未經出租人同意裝修或者擴建發生的費用，由承租人承擔。人民法院應當支持出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的。

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