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租房毀約合同應該怎么處理

137****1778 | 回答4次 | 2024-12-09 12:28:05

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199****2360 2024-12-09 12:44:17
(一)假如租賃協議上對違約金有約定(租房子違約金的數額是通過當事人雙方通過事前約定而確定的)、則按照約定的違約金占比付款。如彼此在簽訂合同時，約定租房合同違約金為一個月租金，那么一旦違約，出租方就有權要求承租方付款一個月房租一樣數額的違約金，做為違約賠付;(二)約定的違約金過高或過低有權要求變動，約定的違約金超出具體損失30%可覺得約定太高，可要求減少。如房屋租賃費用每月僅是1000元，而約定的違約金數額達到一萬元，那樣違約的一方有權要求減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人能夠約定一方違約時應根據違約狀況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因違約所產生的損失賠償費計算方法。約定的違約金小于所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予提升;約定的違約金太過高過所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予適當降低。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方付款違約金后，還應該履行義務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l【違約金與訂金競合時候的義務】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，別人可以考慮可用違約金或是定金條款。訂金不能填補一方違約所造成的損失的，另一方能夠請求賠償超出訂金數額的損失。
130****8018 2024-12-09 12:39:20
(一)租賃合同約定違約金的(租賃違約金金額由雙方事先約定確定)、按約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數額的違約金作為違約賠償；（2）如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，則認為約定過高，可以要求減少。如果房屋租賃費每月只有1000元，約定的違約金額達到1萬元，違約方可以要求減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返?88條【違約金與定金競爭時的責任】如果雙方同意違約金和定金，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。如果存款不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過存款金額的損失。
182****9229 2024-12-09 12:38:04
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
139****2372 2024-12-09 12:37:52
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金的計算方法。人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的要求，適當減少約定的違約金過高造成的損失。

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