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違章建筑的租房合同是否有效

131****3637 | 回答3次 | 2024-12-08 21:16:03

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132****4429 2024-12-08 21:27:16
違法建筑簽署的租賃協(xié)議是否可行分為以下這兩種情況：1.《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案子案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出租方就尚未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者沒有依照建筑工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定基本建設(shè)的房子，與承租方簽訂的租賃合同無效。但在一審法庭辯論結(jié)束前獲得建筑工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)中的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合理。2.《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案子案件適用法律若干問題的解釋》第三條：出租方就沒經(jīng)批準(zhǔn)或者沒有依照批準(zhǔn)內(nèi)容優(yōu)化的臨時(shí)建筑，與承租方簽訂的租賃合同無效。但在一審法庭辯論結(jié)束前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)中的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合理。租賃期超出臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分失效。但在一審法庭辯論結(jié)束前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)增加使用年限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定增加應(yīng)用時(shí)間內(nèi)的租賃期間合理。
149****5974 2024-12-08 21:24:35
非法建筑簽訂的租賃合同是否有效分為以下兩種情況：1.《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條出租人未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2.《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條出租人與承租人簽訂的租賃合同，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑無效。但是，在一審法庭辯論結(jié)束前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但一審法院辯論結(jié)束前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期限有效。
139****7629 2024-12-08 21:20:23
違章建筑簽訂的租賃合同是否有效分為以下兩種情況：1.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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