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房屋買賣中介出現(xiàn)過錯(cuò)造成損失怎么辦

139****6740 | 回答4次 | 2024-12-08 10:28:02

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185****8111 2024-12-08 10:41:29
依據(jù)我國《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介公司作為房屋買賣雙方的居間人，因故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中，因簽訂三方合同而發(fā)生糾紛的，如果不要求房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)責(zé)任的，一般將房地產(chǎn)中介公司列為第三人參加訴訟。如果因房地產(chǎn)中介公司簽訂的居間合同發(fā)生糾紛，則該中介公司為被告。
135****7954 2024-12-08 10:37:44
根據(jù)我國《合同法》，房地產(chǎn)中介公司作為房屋買賣雙方的中介，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任，因故意隱瞞與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益。在司法實(shí)踐中，如果因簽訂三方合同而發(fā)生糾紛，如果不要求房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)中介公司一般會(huì)被列為第三人參與訴訟。
177****7726 2024-12-08 10:37:39
依據(jù)我國《合同法》要求，房地產(chǎn)中介公司做為房子買賣雙方的期貨居間人，因故意隱瞞與簽署合同相關(guān)的重要事實(shí)或偽造狀況，影響受托人權(quán)益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損失賠償。在司法在實(shí)踐中，因簽訂三方合同而產(chǎn)生糾紛的，如果不規(guī)定房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)責(zé)任，一般將房地產(chǎn)中介公司列入第三人參加訴訟。若因房地產(chǎn)中介公司簽訂的居間合同產(chǎn)生糾紛，則其中介公司公司為被告。
186****3185 2024-12-08 10:30:05
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介公司作為房屋買賣雙方的中介人，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害客戶利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中，因簽訂三方合同而發(fā)生爭議的，不要求房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)責(zé)任的，一般將房地產(chǎn)中介公司列為第三人參與訴訟。房地產(chǎn)中介公司簽訂的中介合同發(fā)生糾紛的，中介公司為被告。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目僅約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
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