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退房時中介玩失蹤聯(lián)系不上，不退押金怎么辦？

132****8468 | 回答4次 | 2024-12-07 18:52:00

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177****4208 2024-12-07 19:04:04
租房后有糾紛中介不退押金可以到中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果，無法協(xié)商的可以搜集證據(jù)到法院起訴維權(quán)。《民法典》第三百九十四條法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
133****7758 2024-12-07 19:01:33
租房后，如果有糾紛，中介可以向中介公司所在地的工商局或工商局投訴，工商局應(yīng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果。如果不能協(xié)商，可以收集證據(jù)到法院起訴維權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
136****5725 2024-12-07 19:00:39
租房子之后有糾紛案件中介公司不退押金可以去中介所在地工商管理局或工商局進行舉報，工商管理局必須在7個工作日日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并告知結(jié)論，沒法協(xié)商的能夠?qū)ふ易C據(jù)到法院訴訟法律維權(quán)。《民法典》第三百九十四條法律規(guī)定：《民法典》第三百九十四條《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或是第三人不遷移財產(chǎn)的占據(jù)，將這個財產(chǎn)押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行全部債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況，債權(quán)人有權(quán)利就得財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或是第三人為因素抵押權(quán)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，做擔(dān)保的財產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不履行附隨義務(wù)的，另一方還可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
131****7102 2024-12-07 18:58:48
租賃后，如果中介機構(gòu)不退還押金，可以向中介公司所在地的工商行政管理局或工商行政管理局投訴。工商行政管理局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。不能協(xié)商的，可以收集證據(jù)，向法院起訴維權(quán)。《民法典》第三百九十四條法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先賠償財產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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