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租客違約如何處理

133****8157 | 回答4次 | 2024-12-07 12:52:02

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177****6436 2024-12-07 13:07:59
房屋租賃合同未到期的，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。出租人的損失是合同剩余期間不能出租造成的租金收入損失。也就是說，如果房屋在合同剩余期限內(nèi)未出租，承租人應(yīng)在剩余期限內(nèi)支付租金；如果房屋在合同剩余期限內(nèi)出租，承租人只需承擔(dān)出租前的租金損失。《民法典》第五百七十九條當(dāng)事人未支付價款、報(bào)酬、租金、利息或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以要求其支付。《民法典》第580條【非貨幣性債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任和違約責(zé)任】一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律或事實(shí)上不能履行；（2）債務(wù)對象不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。除前款規(guī)定的情形之一外，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。《民法典》第五百八十二條【履行違約責(zé)任的缺陷】不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任未達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議不明確的，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以根據(jù)目標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方承擔(dān)維修、重作、更換、退貨、降價或者報(bào)酬等違約責(zé)任。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量、價格、報(bào)酬、履行地點(diǎn)沒有約定或者不明確的，可以補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。民法典第五百八十三條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，對方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，造成對方損失的，損失賠償金額相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。
131****3951 2024-12-07 13:07:17
租房合同沒到期，承租方單方解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃協(xié)議擔(dān)負(fù)違約責(zé)任。租賃協(xié)議并沒有約定違約責(zé)任的，要求賠償出租方的損失。出租方的損失在合同書剩下期內(nèi)沒法租賃而造成的租金收益損失。即如果合同到期時間內(nèi)房子沒有租賃出來，承租方要支付剩下期內(nèi)租金；如果合同到期時間內(nèi)房屋出租出去，承租方只需壓力租賃出來以前租金損失。《民法典》第五百七十九條【金錢負(fù)債具體履行義務(wù)】當(dāng)事人一方未支付價款、酬勞、房租、貸款利息，或者是不履行別的金錢債務(wù)，另一方有權(quán)要求其付款。《民法典》第五百八十條【非金錢負(fù)債具體履行義務(wù)及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢負(fù)債或是履行非金錢負(fù)債不符約定的，另一方有權(quán)要求履行，可是有下列情形之一的以外：(一)在法律上或?qū)嶋H上不可以履行;(二)債務(wù)標(biāo)底不適于強(qiáng)制性履行或是履行花費(fèi)太高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。有前款規(guī)定的以外情形之一，導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據(jù)當(dāng)事人要求解除合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的擔(dān)負(fù)。《民法典》第五百八十二條【缺陷履行違約責(zé)任】履行不符約定的，理應(yīng)按照當(dāng)事人約定擔(dān)負(fù)違約責(zé)任。對違約責(zé)任并沒有約定或是約定不具體，根據(jù)公司法第五百一十條規(guī)定仍無法確定的，受損方依據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失大小，能夠選擇合適的要求另一方擔(dān)負(fù)維修、重做、拆換、退換貨、降低合同款或是酬勞等違約責(zé)任。《民法典》第五百一十條【合同書并沒有約定或是約定不清的防范措施】合同生效后，雙方就品質(zhì)、價格或是酬勞、履行地點(diǎn)等具體內(nèi)容并沒有約定或是約定不明的，還可以協(xié)議書填補(bǔ);不可以達(dá)到合同補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同協(xié)議條款或是商業(yè)慣例明確。《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償義務(wù)】當(dāng)事人一方不履行附隨義務(wù)或是履行附隨義務(wù)不符約定的，在履行責(zé)任或是采取措施后，另一方還有其他的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百八十四條【損失賠償范疇】當(dāng)事人一方不履行附隨義務(wù)或是履行附隨義務(wù)不符約定，導(dǎo)致另一方損失的，損失賠償費(fèi)理應(yīng)等同于因毀約所導(dǎo)致的損失，包含合同書履行之后可以獲得的利益;可是，不能超過毀約一方訂立合同時預(yù)見到或理應(yīng)預(yù)見到的因毀約可能造成的損失。
189****5818 2024-12-07 13:04:08
《民法典》第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任和違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:(一)法律或者實(shí)際上不能履行；《民法典》第五百八十二條【缺陷履行違約責(zé)任】不符合約定的，按當(dāng)事人約定承擔(dān)違約責(zé)任。
135****7330 2024-12-07 12:58:16
房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金；如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了，承租人只需要負(fù)擔(dān)出租出去之前的租金損失。《民法典》第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。《民法典》第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。《民法典》第五百八十二條【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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