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代書遺囑的前提條件　　第一，遺囑人口數(shù)量述遺囑具體內容，由見證人取代遺囑人書寫遺囑。代書遺囑并不是代書人依照自己的意愿開設遺囑，反而是代書人依照遺囑人的意思表示，如實地記述遺囑人口數(shù)量述的遺囑具體內容，不可對遺囑具體內容作出任何變更或調整。第二，代書遺囑務必有兩個以上見證人到場印證，其中一人可以為代書人。見證人一般是遺囑人指定，并且經(jīng)過本人同意的公民，不要以機構名義為遺囑見證人。法定繼承對見證人數(shù)量上的規(guī)定，關鍵是為了保障代書遺囑的確是遺囑人真實意愿的顯露，也為了避免日以后就遺囑法律效力產(chǎn)生糾紛。第三，代書人、見證人和遺囑人必須要在遺囑上簽字，并注明年、月、日。代書人把撰寫完成后的遺囑，應交給別的見證人核查，同時向遺囑人現(xiàn)場誦讀，經(jīng)遺囑人評定確認無誤，由代書人、別的見證人和遺囑人簽字，并注明實際日期。到場印證的人為3人或更多的，都是在遺囑上簽字更強，短則也要確保兩個人簽字。代書人、見證人和遺囑人必須手寫簽名，不可以別人冒簽。遺囑人不可撰寫名字的，能否用捺指印取代？　　法定繼承未規(guī)定這類取代方法，但是根據(jù)大部分專家的建議，覺得確實有一些公民不具備撰寫遺囑能力，就連自己的姓名也不知道怎么寫，因此理應容許這少量特殊公民，在代書遺囑上捺指印取代簽字。可是，有寫作能力的遺囑人不得用捺指印替代簽字，代書人、見證人均不能以捺指印的形式代簽名。第四，遺囑代書人應具有真正的民事行為，沒有未成年或是在精神上、智商不健全的人。遺囑代書人必須并不是繼承人、受遺贈人，并不是與繼承人有利害關系的人。繼承人、受遺贈人以其直接參加傳承，同傳承存在立即而重大利益關系，如果給她們出任遺囑代書人，在所難免徇私舞弊，危害別的繼承人利益，甚至會出現(xiàn)偽造遺囑、扭曲遺囑原意、增加或減少遺囑具體內容等情形，給繼承人利益造成危害。即便做為遺囑代書人繼承人、受遺贈人自己并無惡意，都沒有徇私舞弊從中漁利，但是因為其特殊身份，必定造成別人的猜忌，引起不必要的糾紛。因而，繼承人、受遺贈人及與其說有利害關系的人不可作遺囑代書人。

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業(yè)人士。
2	解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3	針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
4	二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產(chǎn)權的。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6	房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務機構，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7	小產(chǎn)權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產(chǎn)權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10	地鐵28號線建設：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下嗎 1個回答
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6	房產(chǎn)證過戶給子女會影響孩子以后買房嗎 1個回答
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代書遺囑公證條件有哪些

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