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購(gòu)房時(shí)應(yīng)該怎樣選擇正規(guī)的中介

182****3440 | 回答4次 | 2024-12-06 11:52:02

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182****2332 2024-12-06 12:08:32
在當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，無(wú)論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了好事還是壞事，都無(wú)法阻擋。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司會(huì)把這三個(gè)證書(shū)掛在店內(nèi)明顯的地方，方便顧客進(jìn)店時(shí)檢查。如果對(duì)此仍有疑問(wèn)，可以去工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)資質(zhì)。
131****3518 2024-12-06 12:02:51
1、一般來(lái)說(shuō)，只要房地產(chǎn)中介公司合法，無(wú)論規(guī)模大小，其資質(zhì)都不會(huì)有太大問(wèn)題，但對(duì)于聲譽(yù)，就更難說(shuō)了。在當(dāng)今的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，無(wú)論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了好事還是壞事，都無(wú)法阻止。因此，只要我們?cè)诰W(wǎng)上搜索，我們基本上就能理解中介的聲譽(yù)。2、檢查中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)是否齊全。一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司會(huì)在店內(nèi)明顯的地方掛這三張證書(shū)，方便顧客進(jìn)店時(shí)檢查。如仍有疑問(wèn)，可到工商局等有關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)其資質(zhì)。3、從注冊(cè)資本來(lái)看，一些小中介公司的注冊(cè)資本只有20萬(wàn)元。一旦房地產(chǎn)中介逃跑，你的權(quán)益就無(wú)法得到保障。因此，小編應(yīng)提醒購(gòu)房者盡量選擇注冊(cè)資本較大的中介公司。4、根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)，正規(guī)的中介公司將在員工正式就業(yè)前對(duì)員工進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)和評(píng)估，以確保為客戶(hù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人具有專(zhuān)業(yè)的相關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠快速、高質(zhì)量地解決客戶(hù)的問(wèn)題。因此，我們可以從經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)態(tài)度、著裝等細(xì)節(jié)來(lái)判斷背后的公司是否合格。5、品牌中介的具體操作模式也因收費(fèi)模式和標(biāo)準(zhǔn)不同而不同。然而，正式的中介機(jī)構(gòu)將根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策明確標(biāo)記價(jià)格，并按照合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。消費(fèi)者也可以通過(guò)貨比三家來(lái)了解其他同行中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和模式，以便更好地了解市場(chǎng)。6、根據(jù)通知和承諾，中介公司有一定的調(diào)查和告知房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押等調(diào)查，總是避免或掩蓋房屋可能存在的問(wèn)題，不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范，只是催促你快速支付定金，那么這些中介公司大多是不可靠的。
131****3344 2024-12-06 12:01:39
1、打聽(tīng)中介口碑一般來(lái)說(shuō)，只要房產(chǎn)中介公司合法，不管它的規(guī)模是大是小，其資質(zhì)都不會(huì)有太大的問(wèn)題，但對(duì)于口碑，那就比較難說(shuō)了。在現(xiàn)今的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代中，不管房產(chǎn)中介做了好事還是壞事，都是遮擋不住的。因此，我們只要在網(wǎng)上搜索一下，基本就可以了解中介的口碑是如何的了。2、看證件是否齊全要查驗(yàn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這三證掛在店內(nèi)明顯的地方，這樣可方便客戶(hù)進(jìn)店時(shí)進(jìn)行驗(yàn)查。如果對(duì)此仍有懷疑的話(huà)，我們可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行查詢(xún)。3、看注冊(cè)資金有些小中介公司的注冊(cè)資金只有20萬(wàn)元，一旦房產(chǎn)中介卷款而逃，那么你的權(quán)益將無(wú)法得到保障。因此，小編要提醒各位購(gòu)房者盡量選擇注冊(cè)資金較大的中介公司。4、看經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)正規(guī)的中介公司會(huì)在員工正式上崗前對(duì)員工進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)和考核，以保證為客戶(hù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人都具有專(zhuān)業(yè)的相關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能快速、優(yōu)質(zhì)的解決客戶(hù)的問(wèn)題。所以，我們可以從經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)態(tài)度、著裝打扮等細(xì)節(jié)判斷背后的公司是否是合格的。5、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)不同的品牌中介的具體操作模式也是各有不同的。但正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，消費(fèi)者也可以通過(guò)貨比三家的做法多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。6、看告知和承諾中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問(wèn)題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，只是一味的催促你趕緊交定金，那么這樣的中介公司多半是不靠譜的。
137****6221 2024-12-06 12:00:45
1、探聽(tīng)中介公司口碑一般來(lái)說(shuō)，只需房地產(chǎn)中介公司合理合法，無(wú)論它規(guī)模是大是小，其資質(zhì)證書(shū)都沒(méi)有什么大的難題，但是對(duì)于口碑，那就很難講了。在現(xiàn)如今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中，無(wú)論房產(chǎn)中介公司進(jìn)行了好還是不好，全是擋住不住的。因而，我們只需要上網(wǎng)搜索一下，基本上就可以了解中介口碑是怎樣的了。2、看有效證件齊全有效要檢查中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或子公司）備案證書(shū)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者職業(yè)資格證。一般靠譜房產(chǎn)中介公司，都會(huì)將這三證掛在店內(nèi)顯著的區(qū)域，這樣可以方便客戶(hù)入店的情況下進(jìn)行驗(yàn)查。假如對(duì)于此事依然存在猜疑得話(huà)，我們可以到工商局等有關(guān)機(jī)構(gòu)并對(duì)資質(zhì)證書(shū)查詢(xún)。3、看注冊(cè)資金有一些小中介公司的注冊(cè)資金僅有20萬(wàn)余元，一旦房產(chǎn)中介公司攜款逃走，那你的利益將無(wú)法得到保障。因而，小編在這里提醒廣大買(mǎi)房者盡量選注冊(cè)資金比較大的中介公司。4、看經(jīng)紀(jì)人素養(yǎng)正規(guī)中介公司會(huì)到職工正式上崗前對(duì)員工進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)和考核，以確保服務(wù)客戶(hù)的經(jīng)紀(jì)人都具有專(zhuān)業(yè)的有關(guān)知識(shí)和技能，能迅速、高質(zhì)量的解決客戶(hù)的難題。因此，我們可以從經(jīng)紀(jì)人的工作態(tài)度、衣著穿著打扮等各個(gè)方面分辨其背后的公司是否是合格的。5、看好收費(fèi)方式與規(guī)范不同的品牌中介公司的具體操作方式都是各有不同的。但靠譜中介機(jī)構(gòu)均以國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行政策為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)價(jià)，并按照科學(xué)合理的規(guī)范收費(fèi)，顧客還可以通過(guò)貨比三家的處理方式多去了解別的同行業(yè)中介收費(fèi)要求和方式，從而更好地掌握市場(chǎng)行情。6、看告之和承諾中介公司對(duì)房子情況和資金風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)研和告知義務(wù)的，假如中介公司不去做房屋所有權(quán)、抵押貸款情況等調(diào)研，經(jīng)常逃避或遮蓋房子可能存在的問(wèn)題，也不想讓你知道交易過(guò)程中很有可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)性，我們應(yīng)該怎么開(kāi)展預(yù)防，只是一味的督促趕緊的付定金，那這樣的中介公司大多數(shù)是有問(wèn)題的。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶(hù)后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話(huà)最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話(huà)，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類(lèi)型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶(hù)方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶(hù)，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶(hù)而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買(mǎi)賣(mài)和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍潜炯w成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開(kāi)通
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