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買賣雙方和中介簽訂居間合同有哪些作用

199****2771 | 回答4次 | 2024-12-06 09:10:02

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199****3933 2024-12-06 09:26:07
1、確定訂立正式的《房地產買賣合同》的主要條款。在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款(定金、首付、貸款等)支付方式、過戶及交房的時間，并約定簽訂正式買賣合同的時間。2、確定上下家與中介的關系。在《居間合同》中會約定上下家支付中介傭金的時間和標準、如果上下家違約致使買賣合同不能履行時分別對中介承擔的責任等。由此可看出，《居間合同》實際上是一個比較復雜的合同，既有買賣合同的內容又有居間合同的內容。
199****2917 2024-12-06 09:24:06
1、明確簽訂正規的《房地產業買賣合同》的主要條款。在《居間合同》時要約定買賣合同主要內容，例如住宅面積、部位、總價格，及其購房款(訂金、首付、投資等)付款方式、產權過戶及交房的時長，并約定簽訂正式買賣合同的時間也。2、明確左右家與中介關聯。在《居間合同》時會約定左右家付款中介傭金時間和規范、假如左右家毀約導致買賣合同不能履行時分別從中介公司承擔的風險等。從而可以看出，《居間合同》事實上是一個較為復雜合同書，不僅有買賣合同內容又有居間合同的內容。
145****7283 2024-12-06 09:23:46
1、確定正式簽訂《房地產買賣合同》的主要條款。在《中介合同》中，買賣合同的主要內容應當約定，如房屋面積、位置、總價、房款(定金、首付、貸款等)的支付方式、轉讓和交付時間。)，并約定簽訂正式買賣合同的時間。
199****2707 2024-12-06 09:21:22
1、確定《房地產買賣合同》正式簽訂的主要條款。中介合同應約定銷售合同的主要內容，如房屋面積、位置、總價、房屋付款（定金、首付、貸款等）的支付方式、轉讓和交付時間，并約定簽訂正式銷售合同的時間。2、確定上下家庭與中介機構的關系。在中介合同中，上下家庭支付中介傭金的時間和標準將達成一致，如果上下家庭違約導致銷售合同無法履行，中介人將分別承擔責任。由此可見，《中介合同》實際上是一份比較復雜的合同，包括買賣合同和中介合同。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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