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二套房稅費費率是多少

135****6227 | 回答4次 | 2024-12-04 19:58:02

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182****9455 2024-12-04 20:12:14
二套房有營業稅，個人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營業稅;豪宅與別墅：過五年，征收增值部分的5.6%;不滿五年的都是全額征收5.6%二套住房主要是契稅上有點區別，基本上都是3%的契稅。其他稅費都是要交的。房產稅如何繳納(一)、房產稅納稅時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。(二)房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(三)房產稅納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。(四)房產稅納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。(五)房產稅繳費途徑1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;3、第二個是銀行。納稅人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳稅;
182****5667 2024-12-04 20:08:18
二套房有增值稅，個稅，房產契稅。普通住房：滿五年，免稅增值稅;豪宅別墅與獨棟別墅：過五年，征繳增值部分的5.6%;不滿意五年的基本都是全額的征繳5.6%二套住宅通常是房產契稅上有些差異，基本都是3%的房產契稅。別的稅金都是需要繳的。房地產稅怎樣繳納(一)、房地產稅納稅期限1.納稅人將原有房地產用以生產運營，從生產運營之月起，繳納房地產稅;2.納稅人自主新創建房屋用以生產運營，從完工之次月起，繳納房地產稅;3.納稅人授權委托建筑企業建設中的房屋，從申請辦理工程驗收辦理手續之次月起，繳納房地產稅。4、納稅人購買新建商品房，自房屋投入使用之次月起，繳納房地產稅;5.納稅人購買房屋交易，自申請辦理房屋所有權遷移、變動登記，房地產權屬審批機關審簽房屋權屬證書之次月起，繳納房地產稅;6.納稅人租賃、出借房地產，自交貨租賃、出借房地產之次月起，繳納房地產稅;7.房地產企業自購、租賃、出借該公司修建的商品房，自房屋生產或交貨之次月起，繳納房地產稅。(二)房地產稅納稅期限房產稅推行按年計算、分期付款繳納的征繳方式，實際納稅期限由省級、自治州、縣級人民政府明確。(三)房地產稅納稅地點房地產稅在房產所在城市繳納。房地產不在同一地區的納稅人，應按照房產位于地址分別往房地產所在地稅務局繳稅。(四)房地產稅稅務申報房地產稅的納稅人應當按照規章的相關規定，立即申報納稅，并填寫《房產稅納稅申報表》。(五)房地產稅交費方式1、納稅人可以去住宅所屬各區縣的房產交易中心稅務窗口申請繳納住房房地產稅。稅務局將開設住房房產稅申報繳稅綠色通道政策，專窗審理納稅人申請繳納稅金。納稅人用含有銀聯標志的信用卡根據pos機現場繳納稅金并獲得《通用繳款書》;2、第一個是辦稅大廳。納稅人可以去住宅所在區域縣稅務局辦稅大廳的稅務申報專窗，用含有銀聯標志的信用卡根據pos機現場交稅;3、第二個是金融機構。納稅人也可到房地產部指定營業網點應用儲蓄卡或現錢交稅;
185****5777 2024-12-04 20:07:41
二套房有營業稅、個人所得稅、契稅。普通住宅:五年以上免征營業稅；豪宅和別墅:五年后，增值部分的5.6%將被征收;不到五年的，全額征收5.6%的兩套住房，主要是契稅有點不同，基本上是契稅的3%。其他稅費都要交。如何繳納房產稅(1)、房地產稅納稅時間1。納稅人從生產經營月起使用原房地產進行生產經營，繳納房地產稅；2。納稅人自建新房進行生產經營，自建成后下個月起繳納房地產稅；3。納稅人委托建筑企業建造的房屋，自驗收程序下個月起繳納房地產稅。4、納稅人購買新建商品房，應當自房屋交付使用之日起繳納房地產稅；5.納稅人購買存量房的，應當自辦理房屋所有權轉讓、變更登記手續之日起繳納房地產稅，房地產所有權登記機關出具房屋所有權證書之日起繳納房地產稅；6.納稅人自交付、出租、出借房地產之日起繳納房地產稅；7.房地產開發企業自用、出租、出借企業建造的商品房，房產稅自房屋使用或交付之日起繳納。(二)房地產稅納稅期限按年計算分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(二)房地產稅納稅期限按年計算分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(三)房地產稅在房地產所在地繳納。房地產不在同一地方的納稅人，應當按照房地產的位置向房地產所在地的稅務機關納稅。（4）房地產稅申報納稅人應當按照規定的有關規定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房地產稅申報表》。(五)房地產稅繳費方式1、納稅人可以向住房所在區縣房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人房地產稅。稅務機關將為個人住房產稅申報納稅開辟綠色通道，專門窗口受理納稅人申報納稅。納稅人使用帶有銀聯標志的銀行卡，通過pos機現場繳納稅款，并獲得通用付款書;2、一是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局稅務服務廳申報納稅窗口，通過POS機用銀聯標志的銀行卡當場納稅；3、二是銀行。納稅人還可以到房地產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳納稅款；
149****4956 2024-12-04 20:04:13
4、納稅人購買新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；(5)房產稅繳納方式1、納稅人可以在住房所在地區縣房地產交易中心的稅務窗口申報繳納個人住房產稅。稅務機關將設立個人住房產稅申報納稅綠色通道，受理納稅人在專門窗口申報納稅。

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1 項目周邊直線3公里范圍內有45個幼兒園，教育資源豐富。 小學：周邊有16個小學，如街口街中心小學、流溪小學、西寧小學、新城小學、江埔街中心小學等。
2 云星錢隆江景位于廣州市從化區城郊街板塊，具體地址為街口北星路兒童公園旁（或廣東省廣州市從化區隆逸街6號、4號，城郊街北星路與從化大道交匯處兒童公園旁）。
3 項目位于廣州市從化區太平鎮105國道流溪河畔，毗鄰北回歸標志塔及森林公園，三面環水，背靠鳳山森林公園，生態環境優越。
4 項目位于廣州市從化區太平鎮105國道流溪河畔，毗鄰北回歸標志塔及森林公園，三面環水，背靠鳳山森林公園，生態環境優越。
5 雅居樂濱江雅苑在售價格約為9000元/㎡至11500元/㎡
6 雅居樂濱江雅苑位于廣東省廣州市從化區廣從南路與太平西路交匯處。
7 周邊教育資源豐富，直線3公里范圍內有4個幼兒園、6個小學（如廣州市從化區鰲頭鎮中心小學、橋頭小學、中心村小學、華南師范大學附屬從化實驗小學、人和小學等）和1個中學（鰲頭中學）。項目還自配建12班幼兒園，滿足幼齡孩童上學需求。
8 合景朗悅公館附近已開通的地鐵線路為廣州地鐵14號線一期，最近地鐵口為從化客運站。
9 越秀逸泉錦翠周邊主要入讀的小學有廣東外語外貿大學從化實驗小學和城郊街東風小學。
10 越秀逸泉錦翠（別名：逸泉錦翠花園）位于廣州從化區江埔街江埔新城·環市東路105號（廣外附小旁），由廣州市從化區越恒房地產開發有限公司精心打造。項目集生態、文化、休閑為一體，致力于打造山水健康宜居示范區。當前參考均價為9000元/㎡（2025年9月價格），較周邊三公里在售普通住宅項目均價低12.1%，具備顯著的價格優勢。項目占地面積57000.0㎡，建筑面積210000.0㎡，規模體量大，綠化率高達35%，環境優美宜居。
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