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回遷房如何辦理房產證

137****6244 | 回答4次 | 2024-12-04 12:22:01

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185****4978 2024-12-04 12:38:54
1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。3、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。4、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。5、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業稅，稅率共計房屋報價的12%。6、另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
149****3563 2024-12-04 12:36:25
1、準備好必須提交的證件，繳納相應費用后，即可辦理房產證。拆遷房屋是開發商征用土地時補償拆遷戶的房屋；商品房是開發商自己出售的房屋。2、每棟樓基本都有搬遷房，一般搬遷房的價格普遍低于商品房。像商品房一樣，回遷房有房產證，有房產證的回遷房可以上市交易。3、房屋拆遷安置協議、老房子拆遷價格證書、原房屋所有權證書、住宅公共部分公共設施設備維修基金支付協議、身份證。4、辦理房產證時應繳納的費用：拆遷房等于安置房，只繳納交易手續費，收費標準為3元/平方米，由個人繳納。超值部分按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅:2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。5、房產證下來后，到房地產交易部門進行交易轉讓。按照正常交易，繳納的稅款一分也不能少。五年內征收5%的營業稅，稅率為房屋總報價的12%。6、另外，要注意業主的反悔，公證處公證程序的約束力有限。
130****4225 2024-12-04 12:35:40
1、準備好必須提交的證件，繳納相應費用后，即可辦理房產回遷證。拆遷房是指開發商在征收土地時，將其賠償給拆遷戶的房屋；商品房是開發商自己賣的房子。2、每個樓盤基本上都有回遷房，一般回遷房的售價普遍低于商品房的售價。
182****9820 2024-12-04 12:29:53
1、備好必須提交的有效證件，交納相應的費用后即可辦理回遷房房屋產權證。回遷房便是發展商集體土地征收時，賠還回遷戶的房子;商品房是由發展商自身售賣的房子。2、每一個樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的價格都普遍小于商品房的價格。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證回遷房是能夠上市交易的。3、回遷房辦房產證必須提交的有效證件：房屋拆遷安置合同書、舊房拆遷做價憑據、原房屋產權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證件。4、產權證辦理應交納花費：拆遷安置房與安置房等價一部分，只交納交易手續費，資費標準3元/平米，由個人交納。特惠一部分，按交易交納房產契稅和交易手續費，房產契稅：2%，服務費3元/平米，產權年限評估費，2000年5月1日按80元/套扣除。5、房屋產權證下來之后，到房產交易單位交易過戶，按正常交易的，該交的稅的一分也不能少，五年之內還需要另收5%增值稅，征收率總共房子定價的12%。6、此外，需要注意小區業主悔約，公證機關的公證手續約束比較有限。

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