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二手房什么情況下可以追究中介責任

145****1911 | 回答4次 | 2024-12-04 11:16:01

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189****2064 2024-12-04 11:30:38
1、在二手房交易中，一些中介機構為了促進交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房飲用水質量不合格，水電只是臨時的。2、二手房買賣合同未履行提醒或告知義務，通常是中介機構提供的格式文本。一些中介機構或經紀人缺乏經驗，沒有履行提示相關事項的義務，導致雙方沒有充分協商，或沒有將雙方口頭達成的協議納入合同。3、二手房交易風險復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊房屋的交易有特殊規定。一些中介公司沒有嚴格審查，或者知道他們不能這樣做，導致了很多糾紛。4、審查不到位的中介機構有義務在一定程度上審查房屋的真實權利人，包括核實登記所有人是否與賣方一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人承諾同意出售。然而，一些中介機構沒有履行審查房屋所有權的義務，導致銷售合同在履行過程中出現障礙或無法履行。5、在交易過程中，少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，由于整個交易是基于違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當如實向委托人報告訂立合同的事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應當承擔賠償責任。
156****8563 2024-12-04 11:30:07
1、瞞報房屋缺點在二手房交易中，一部分中介機構為了能促使交易，瞞報未售房屋的不利因素，如二手房房屋生活用水質不過關、水電工程僅是臨時性的。2、不履行提示、告之義務二手房買賣合同一般是由中介機構所提供的格式文本。一部分中介機構或藝人經紀人缺乏經驗，對相關事宜沒有盡到提醒義務，導致雙方沒有進行充分協商，或沒有將彼此口頭上達到的一致性建議加載合同書。3、未提醒獨特二手房的交易風險性二手房的特性復雜多變，除普通住宅外，國家法律針對經濟實用房、央產房、軍產房、小產權房子、鄉村房屋等其它特性房屋的交易有特殊規定。一部分中介審查不緊，或明知不可為而為之，引發大量糾紛案件。4、審查落實不到位中介機構在一定程度上承擔審查房屋真正權利人義務，涉及核查備案使用權人和出賣人是否一致，了解所有權人的婚姻情況，規定共有權人做出允許售賣服務承諾等。而有的中介機構未履行對房屋所有權的審查義務，造成買賣協議在履行過程中遇到阻礙或是無法履行。5、編造個人社保、避開限購政策在交易時，存有極少數中介機構為不具有購房得人出具虛報社保繳費證明。中介機構這樣的行為違反了法律法規，也因為全部交易是建立在違反規定與詐騙的前提下，交易雙方所簽的合同很有可能被依法確定為失效。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報義務】中介人理應就有關訂立合同的事宜向受托人如實報告。中介人刻意隱瞞與簽署合同相關的重要事實或偽造狀況，影響受托人權益的，不可要求支付報酬并應當承擔賠償責任。
133****9672 2024-12-04 11:20:53
1、在二手房交易中，一些中介為了促進交易，隱瞞待售房屋的不利條件，比如二手房飲用水質不合格，水電只是臨時的。2、二手房買賣合同通常是中介機構提供的格式文本，沒有履行提醒和告知義務。然而，一些中介機構沒有履行對房屋所有權的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
133****2645 2024-12-04 11:19:26
1、隱瞞房屋弊端在二手房交易中，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。2、未履行提醒、告知義務二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本。部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。3、未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。4、審查不到位中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。5、虛構社保、規避限購令在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

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6 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
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