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不是上海戶口如何在上海買房

130****9489 | 回答4次 | 2024-12-02 15:40:01

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130****7509 2024-12-02 15:56:52
非上海戶口在上海買房需要滿足一定前提。依據(jù)上海最新購房現(xiàn)行政策，非滬籍家庭或個人購買外環(huán)線外住宅，需要在購房之日前連續(xù)繳納社保滿1年以上社?；騻€稅。若擁有《上海市居住證》且積分兌換達到要求分值，并本市交納社?；騻€人所得稅滿3年以上，則可以享有滬籍農(nóng)村居民的購房工資待遇。除此之外，在自由貿(mào)易區(qū)臨港新片區(qū)工作中的人群，若存在職住分離狀況，可以從新片區(qū)購新1套房。滿足這些條件時，非上海戶口人士便可在上海市選購相對應(yīng)房地產(chǎn)。
149****6473 2024-12-02 15:56:34
非上海戶口在上海買房需滿足一定條件。根據(jù)上海最新購房政策，非滬籍家庭或個人購買外環(huán)外住房，需在購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上社會保險或個人所得稅。若持有《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值，并在本市繳納社保或個稅滿3年及以上，則可享受滬籍居民家庭的購房待遇。此外，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)工作的群體，若存在職住分離情況，可在新片區(qū)增購1套住房。滿足這些條件后，非上海戶口人士便可在上海購買相應(yīng)房產(chǎn)。
186****5312 2024-12-02 15:54:14
根據(jù)上海最新購房政策，非上海家庭或個人在購買外環(huán)外住房時，應(yīng)在購房日前連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年以上。如果你持有《上海市居住證》，并且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)，并且你已經(jīng)在這個城市繳納了3年以上的社?；騻€人所得稅，你可以享受上海居民家庭的購房待遇。
138****2165 2024-12-02 15:43:33
非上海戶口在上海買房需要滿足一定的條件。根據(jù)上海最新的購房政策，非上海家庭或個人需要在購房前連續(xù)繳納一年以上的社會保險或個人所得稅。持有《上海居住證》并達到標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)，并在本市繳納社?；騻€人所得稅滿3年以上的，可享受上海居民家庭的購房待遇。此外，在自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)工作的群體，如有職住分離，可在新區(qū)購買一套住房。非上海戶口人員在滿足這些條件后，可以在上海購買相應(yīng)的房地產(chǎn)。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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