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房屋質量糾紛怎么解決

186****4701 | 回答3次 | 2024-12-02 07:34:01

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138****6558 2024-12-02 07:48:34
第一，分清責任主體房屋質量糾紛經常涉及三個主體：開發商、物業公司、建筑施工單位。簡單地說，開發商對房屋承擔質量保證責任；物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務；而建筑施工單位基于施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商基于商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說，如果房屋質量出現問題應向開發商提出。第二，慎重要求退房《商品房買賣合同解釋》規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第13條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支持。”也就是說無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。第三，注意收集證據爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據是購房人最頭疼的問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量以書面形式。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題及質量問題的狀況；另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。據此，可避免因超過訴訟時效而得不到法院的保護，為協商不成情況下的訴訟解決爭議做出必要的準備。
185****7319 2024-12-02 07:46:13
第一，分辨直接責任人房屋品質糾紛案件常常涉及到三個主體：開發商、物業管理公司、建筑單位。簡單來說，開發商對房屋承擔品質保證義務；物業管理公司通常對小區里公共區域承擔一般維修、管理方法責任；而建筑單位根據工程施工合同向開發商承擔品質保證義務。僅有開發商根據商品房合同向購房人承擔品質保證義務。所以，假如房屋質量出現問題需向開發商明確提出。第二，謹慎規定退租《商品房買賣合同解釋》要求：“因房屋主體工程質量不過關不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主體工程品質經檢測確屬不過關，購房人要求終止合同和賠償損失的，應予支持。”第13條的規定：“因房屋產品質量問題比較嚴重影響工作定居應用，購房人要求終止合同及要求賠償損失的，應予支持。”換句話說不論在竣工階段還是房屋交付使用后，只要出現房屋主體工程不合格或比較嚴重影響工作定居應用，購房人都可規定退租和要求賠償損失。第三，留意搜集證據爭得糾紛解決里的積極。如何收集證據是購房人最頭疼的問題，可采用例如照相、拍攝、書面記錄等方式，必要時請公證處進行公證等形式搜集證據。此外，向開發商提出的關于房屋產品質量問題及解決建議盡可能以書面形式向。那樣，一方面可以證明該房屋那時候存有哪種產品質量問題及質量問題情況；另一方面還能夠證實購房人在可撤銷合同內向型開發商給出了產品質量問題及解決要求。由此，可避免因為已過訴訟時效而得不到法院維護，為協商未果條件下的起訴解決爭議作出必須的提前準備。
149****1584 2024-12-02 07:42:38
一是區分責任主體房屋質量糾紛往往涉及開發商、物業公司、施工單位三個主體。簡言之，開發商對房屋承擔質量保證責任；物業公司通常對社區公共部位承擔一般的維護和管理義務；施工單位根據施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商根據商品房銷售合同向買方承擔質量保證責任。因此，如果房屋質量有問題，應該向開發商提出。二是認真要求退房《商品房買賣合同解釋》規定:“因房屋主體結構質量不合格不能交付，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗不合格，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。“也就是說，無論是在竣工驗收階段還是房屋交付使用后，只要房屋主體結構不合格或嚴重影響正常生活使用，買方都可以要求退房并賠償損失。第三，注意收集證據，爭取糾紛處理的主動性。如何收集證據是購房者最頭疼的問題。他們可以通過拍照、拍照、書面記錄等方式收集證據。如有必要，他們可以要求公證機關進行公證。此外，開發商提出的房屋質量問題和解決方案應盡可能以書面形式提出。這樣，一方面可以證明當時房屋存在的質量問題和質量問題；另一方面，也可以證明買方在訴訟時效期間向開發商提出了質量問題和解決請求。因此，可以避免因超過訴訟時效而無法得到法院的保護，為解決訴訟爭議做出必要的準備。

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