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房屋所有權是否也存在善意取得

137****4323 | 回答4次 | 2024-11-28 07:28:01

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149****5319 2024-11-28 07:44:19
依據我國法律法規的有關規定，夫婦婚姻關系存續期間所取得的財產歸屬于雙方共同財產，共有人對于共有財產具有一同的權力、擔負一同的責任義務。在共有存續期間，一部分共有人私自處罰共有財產的，一般應認定失效。但我國的法律也同時規定，當第三人善意、有償服務獲得此項財產的，理應維護保養第三當事人的合法權益，對于一般共有人損害，應當由私自處罰共有財產得人承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第一百零六條對“善意取得”明確規定了，善意取得就是指受讓人以財產所有權轉讓為主要目的，善意、溢價增資轉讓且占據該財產，即便出讓人無遷移所有權支配權，受讓人仍獲得其使用權。善意取得既適用于動產抵押，又可廣泛用于房產。善意取得的條件是第一，受讓人須為善意的，不知道出讓人是沒有支配權的；第二，受讓人付了科學合理的合同款；第二，轉讓財產理應注冊登記的早已備案，無需要注冊登記的早已交由受讓人。這三項標準務必同時具有。本案選購劉先生房屋的人歸屬于善意第三人，盡管劉先生沒有權利私自轉讓這一套房屋，但是你取得該房屋的情況符合實際善意取得的前提條件。因此，你大可不必擔心這一套房屋能被取回，因為你已經善意取得了這一房屋所有權。
177****3835 2024-11-28 07:43:51
根據中國法律的有關規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產屬于夫妻共同財產，共有人對共同財產享有共同權利和義務。共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但中國法律還規定，第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益，擅自處分其他共有人損失的，應當承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第一百零六條明確規定，善意取得是指受讓人以財產所有權轉讓、善意、對價轉讓、占有財產，即使轉讓人無權轉讓所有權，受讓人仍取得所有權。善意取得既適用于動產，也適用于不動產。善意的條件是第一，受讓人必須善意，不知道轉讓人沒有處罰權；第二，受讓人支付合理的價格；第二，轉讓的財產應當登記，不需要登記的，應當交付給受讓人。必須同時具備這三個條件。在這種情況下，你買李先生的房子是善意的第三方。雖然李先生無權擅自出讓房子，但你獲得房子的情況完全符合善意獲得的條件。因此，你不必擔心房子會被收回，因為你已經善意地獲得了房子的所有權。
199****2723 2024-11-28 07:34:53
依據我國法律的相關規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產屬于夫妻共同財產，共有人對共有財產享有共同的權利、承擔共同的義務。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。但我國法律也同時規定，當第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對于其他共有人的損失，應由擅自處分共有財產的人承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第一百零六條對“善意取得”有明確規定，善意取得是指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。善意取得既適用于動產，又可適用于不動產。善意取得的條件是第一，受讓人須是善意的，不知出讓人是無處分權的；第二，受讓人支付了合理的價款；第二，轉讓的財產應當登記的已經登記，不需登記的已經交付給受讓人。這三項條件必須同時具備。本案中購買李先生房屋的你屬于善意第三人，雖然李先生無權擅自出讓這套房屋，但你取得該房屋的情形完全符合善意取得的條件。為此，你大可不必擔心這套房屋會被收回，因為你已經善意取得了該房屋的所有權。
133****2106 2024-11-28 07:30:45
根據我國法律的有關規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產屬于夫妻共同財產，共有人對共同財產享有共同權利，承擔共同義務。善意的條件是第一位的，受讓人必須是善意的，不知道受讓人沒有處分權；第二，受讓人支付了合理的價格；

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