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沒有房產證拆遷怎么辦

149****2315 | 回答3次 | 2024-11-27 22:10:01

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136****7886 2024-11-27 22:26:48
在這里可以分為兩種情況:1、房屋產權證在他人的戶下,并沒有產權過戶給自己。這種情況補償款是付給給房屋使用權所記載的產權人,可向賣房子者索賠,如果兩個人協商不成的話,能夠向法院起訴。2、該房屋并沒有取得相應的整體規劃、報建手續,沒法辦房產證。對違法建筑一律是免費拆的。若不能定性為違法建筑,又很無產權證的話則一般是可以獲得適度補償的,但跟合理合法產權的補償對比要低得多,一般是參考建筑工程造價開展補償。而合理合法產權的房屋動遷補償是依據被拆遷房屋的區位優勢、主要用途、總建筑面積等多種因素,用房地產業評估價值確立的,和同樣地段的商住樓價位差別不大。但并不意味著并沒有房權證就一定得不到補償。還有一種情況,買的這套房屋整體規劃、報備建設或者其它辦理手續參差不齊,導致不能辦理房屋土地確權的登記,因此是沒有辦法辦出房產證,房屋產權主管部門不容易審理,也算不上交稅費的難題，這種情況碰到動遷,一般來說得不到補償。
130****8583 2024-11-27 22:21:37
這里可分為兩種情況：1、以別人的名義，房產證沒有轉讓給自己。在這種情況下，賠償金支付給房屋所有權記錄的業主，可以向賣方要求賠償。如果雙方不能協商，他們可以向法院提起訴訟。2、該房屋未辦理相應的規劃和建設申請手續，不能辦理房產證。所有違法建筑均免費拆除。如果不能認定為非法建筑，沒有產權證書，一般可以獲得適當的補償，但與合法產權補償相比要低得多，一般參照建設成本進行補償。合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定的，與同一地區的商品房價格相差不大。但這并不意味著沒有房權證就不能得到補償。還有一種情況，購買的房屋規劃、建設申請或其他程序不均勻，導致房屋確認登記備案，不可能辦理產權證書，房屋產權管理部門不會接受，也不能納稅，這種情況遇到拆遷，一般不能得到補償。
149****1409 2024-11-27 22:13:49
這里可以分為兩種情況:1、房產證在別人的名下,沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。還有一種情況,買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷,一般來說得不到補償。

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