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房產贈與過戶費用如何收取

186****7279 | 回答3次 | 2024-11-27 15:40:00

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131****6981 2024-11-27 15:55:36
一、營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。二、附加稅附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。三、契稅根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。四、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。六、公證費贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。七、其它費用納測繪費：1.36元/平米權屬登記費及取證費：150元以內
185****5952 2024-11-27 15:50:40
一、營業稅根據現行標準營業稅暫行規定及其實施細則相關規定，單位或個人將房產或是土地使用權證無償贈予別的單位或個人，視作產生納稅義務，正常情況下，贈與人都是必須繳納營業稅的，繳納營業稅稅率是5%。1、直系親屬以及具有養育、撫養關系的人中間贈與房地產，及其產生傳承、遺囑繼承獲得房產，免稅營業稅。2、別人中間房產贈與個人行為，應當依法繳納營業稅。但是若別人中間贈與房產做到一定年限的，合乎免稅營業稅要求的，仍可以免稅營業稅，例如，本人將購買滿5年住宅對外開放贈與的，能免征收營業稅。二、附加稅稅率附加稅也是有贈與人承擔的，只會在必須征收營業稅、所得稅等稅收前提下才能征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，實際比例是：附加稅（7%）、增值稅附加稅（3%）。三、房產契稅依據《稅務總局提升房產交易本人無償贈與房產稅務管理相關問題通告》中第一條第二款明文規定：“對個人無償贈與房產個人行為，解決受贈人全額的征收房產契稅。”因而，贈與房產堅振人需全額的繳納房產契稅，依照3%比例繳納。四、合同印花稅印花稅，也是需要全額的繳納的，由訂立合同的雙方，依照0.05%比例繳納。五、個稅根據《國家財政部、稅務總局本人無償贈送房子相關個稅政策的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個稅：1、房屋產權每個人將房屋產權無償贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹；2、房屋產權每個人將房屋產權無償贈與并對擔負立即養育或是撫養義務的法定監護人或是贍養人；3、房屋產權每個人身亡，取得相應房屋產權的遺囑執行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。除了以上狀況以外，別人間的贈與個人行為，應當依法繳納個稅，稅率為20%。六、公證費用贈與過戶需要先去公證機關進行公證解決，公證委托書出來以后與原承租人一起到房產管理局開展分為贈與。公正必須繳納相應的費用，一般為0.3%的購房款。七、其他費用納測繪費：1.36元/平方米權屬登記費及調查取證費：150元內
156****6241 2024-11-27 15:49:51
1、根據現行營業稅暫行條例及其實施細則的有關規定，單位或個人將房地產或土地使用權免費贈送給其他單位或個人，視為應稅行為。原則上，贈與人需要繳納營業稅，繳納營業稅的稅率為5%。1、近親屬與有撫養、贍養關系的人贈與財產，繼承、遺贈取得財產的，免征營業稅。2、其他人之間的房地產贈與，應當依法繳納營業稅。但是，其他人贈與的財產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可免征營業稅。例如，個人將購買5年以上的住房贈與，可以免征營業稅。2、附加稅附加稅由贈與人承擔。只有在需要征收營業稅、增值稅和其他稅種的前提下才會征收。按一定比例繳納營業稅。具體比例為：城市建設稅（7%）、附加教育費(3%)。3、契稅根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人免費贈與房地產稅收管理的通知》第一條第二款明確規定：“個人免費贈與房地產的，受贈人應當全額征收契稅。因此，贈與財產的收受人需要全額繳納契稅，按3%的比例繳納契稅。四、印花稅印花稅，需全額繳納，由雙方簽訂合同，按0.05%的比例繳納。5、根據《財政部、國家稅務總局關于個人免費受贈房屋個人所得稅問題的通知》第一條的規定，下列情形下的房屋產權免費贈與，雙方不征收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權免費贈與承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或者贍養人；3、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人死亡。除上述情況外，其他人之間的贈與應當依法繳納個人所得稅，稅率為20%。除上述情況外，其他人之間的贈與應當依法繳納個人所得稅，稅率為20%。6、公證費贈與轉讓需先到公證處公證。公證書出具后，與原業主一起到房屋管理局分享贈與。公證需要支付相應的費用，一般為0.3%的房款。7.其他費用包括測繪費:1.36元/平方米的所有權登記費和取證費:150元以內:

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