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沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎

199****7758 | 回答4次 | 2024-11-25 18:58:03

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149****8589 2024-11-25 19:14:00
3、此外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。如果雙方發(fā)生糾紛，辦理訴訟手續(xù)，其公證效力也將受到質(zhì)疑。《民法典》第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)與買(mǎi)方和買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。
136****6409 2024-11-25 19:12:21
無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指無(wú)產(chǎn)權(quán)證或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，法律禁止公開(kāi)交易。我們通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有兩張證書(shū)，沒(méi)有土地登記，也沒(méi)有房屋登記。2、但公證過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同是次要證據(jù)。一旦賣(mài)方抵押或轉(zhuǎn)售房屋，買(mǎi)方的利益將無(wú)法保證。3、此外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的所有權(quán)而不是銷(xiāo)售合同進(jìn)行公證。如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，他們的公證效力也將受到質(zhì)疑。《民法典》第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。《民法典》第五百九十六條【銷(xiāo)售合同條款】銷(xiāo)售合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文本和有效性。《民法典》第四百七十條【合同主要條款及示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的姓名、姓名、住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)格或報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。
136****8559 2024-11-25 19:12:19
沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。2、公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。3、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。《民法典》第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。《民法典》第五百九十六條【買(mǎi)賣(mài)合同條款】買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
130****4864 2024-11-25 19:08:19
沒(méi)產(chǎn)權(quán)房子無(wú)法進(jìn)行交易。1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房就是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子或者不能辦房產(chǎn)證的房子，這類(lèi)房子法律是嚴(yán)禁公開(kāi)交易的。我們平常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房本身就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房子不具有二證，未進(jìn)行土地資源的登記也未進(jìn)行房子的登記。2、公證不過(guò)戶(hù)對(duì)購(gòu)房者而言存有巨大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策法規(guī)中，交易雙方一旦產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)的第一直接證據(jù)，買(mǎi)房合同歸屬于主次直接證據(jù)。一旦賣(mài)房子人把房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，買(mǎi)家人的權(quán)益將難以保證。3、此外，公證組織需要根據(jù)房產(chǎn)證使用權(quán)而非依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同做公證，如果兩個(gè)人產(chǎn)生糾紛走司法程序，其公證法律效力都將受懷疑。《民法典》第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同界定】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人遷移標(biāo)的物使用權(quán)于購(gòu)房人，購(gòu)房人付款價(jià)款合同。《民法典》第五百九十六條【買(mǎi)賣(mài)合同條文】買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容一般包括標(biāo)的物名字、總數(shù)、品質(zhì)、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方法、包裝方法、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)與方法、交易方式、合同書(shū)所使用的文本以及法律效力等條款。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同內(nèi)容由當(dāng)事人承諾，一般包括以下條文：(一)當(dāng)事人的姓名或是名稱(chēng)及居所;(二)標(biāo)底;(三)總數(shù);(四)品質(zhì);(五)價(jià)款或是酬勞;(六)履行期限、位置和方法;(七)合同違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的辦法。當(dāng)事人可以參考各種協(xié)議的示范文本簽署合同。

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