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業主違章搭建怎么處理

177****6399 | 回答4次 | 2024-11-24 11:40:00

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138****6737 2024-11-24 11:56:43
如何處理業主違章建筑：違章建筑的處罰程序有：1、物業公司發現業主、用戶在物業使用、裝修過程中違反國家、市有關規定、臨時公約、業主公約的，應當按照有關規定或者臨時公約、業主公約勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時內向業主委員會和有關行政部門報告。當然，作為一家物業公司，它沒有強制拆遷的權利，也沒有起訴業主拆遷的權利。物業公司只有勸阻的權利。如果業主堅持非法建設，物業公司只能向業主委員會和有關行政部門報告。2、業主、用戶違反規定或者業主臨時公約、業主公約，損害房屋承重結構，擅自改變財產使用性質，損害其他業主、用戶的合法權利的，業主委員會應當勸阻、制止；有關業主、用戶可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關業主，主要是指通過相鄰權起訴相鄰業主。《民法典》第二百九十六條房地產權利人因用水、排水、通行、鋪設管道使用相鄰房地產的，應當盡量避免對相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。3、非法建設業主的處罰損害房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即糾正，恢復原狀，可以處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可以處十萬元以上二十萬元以下的罰款。區（縣）房地產管理部門責令改正、恢復原狀的，可以處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可以處一萬元以上十萬元以下的罰款。非法建造建筑物、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可以處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期不拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫時扣留施工工具和材料；拒不改正的，可以組織改正，改正費用由當事人承擔。房地產登記機關不得辦理房地產轉讓、抵押登記，附有違法建筑和結構相連的房屋。這里有兩種處罰：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強制：強制拆遷，限制房地產轉讓和抵押登記。4、物業公司未勸阻、制止或者在規定時間內向有關行政管理部門報告業主、用戶違法行為的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可以處以1000元以上1萬元以下的罰款。物業公司怠于履行職責的，將受到行政處罰。5、被處罰人的權利保護當事人對市房地產資源局、區（縣）房地產管理部門和其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，有權申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、不提起訴訟、不履行具體行政行為的，行政部門可以依法向人民法院申請強制執行。6、非法建筑拆遷主體拆遷非法建設，涉及行政強制執行，所謂的行政強制執行是指行政主體依法或者申請人民法院不履行行政決定的行政對手，迫使對方履行義務，或者達到與履行義務相同的行為或者制度。
137****9535 2024-11-24 11:55:56
業主違章搭建怎么處理：違章搭建的處罰程序有：1、物業公司的權責物業公司發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。當然作為物業公司，其沒有強制拆違的權力，也沒有起訴業主拆違的權利。物業公司只有勸阻的權利，若業主堅持違章搭建，物業公司只能向業主委員會和有關行政管理部門報告。2、相關業主的權利若業主、使用人違反規定或業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關業主，主要是指相鄰業主，通過相鄰權進行起訴。《民法典》第二百九十六條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。3、對違章搭建業主的處罰若損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強制：強制拆除、限制房地產轉移和抵押登記。4、對物業公司的處罰物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠于履行自己的職責，是會收到行政處罰的。5、受處罰人的權利保障當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強制執行，所謂行政強制執行是指行政主體依法自己或申請人民法院對不履行發生法律效力的行政決定的行政相對人采取強制方式，以迫使該相對人履行該義務，或者達到與履行義務相同之狀態的行為或制度。
189****6232 2024-11-24 11:45:25
業主交通違章搭建如何處理：交通違章搭建處罰程序流程有：1、物業公司的責任物業公司發覺業主、應用人們在物業管理應用、裝飾設計裝修期間有違背國家和本市相關規定及其業主臨時性條例、業主條例違法行為的，應依據相關規定或是業主臨時性條例、業主條例給予勸說、勸阻；勸說、勸阻毫無意義的，必須在二十四小時內匯報業主協會和相關行政工作部門。當然作為物業公司，其并沒有強制性拆除違建的權利，都沒有提起訴訟業主拆除違建的權力。物業公司僅有勸說的權力，若業主堅持不懈交通違章搭建，物業公司只能向業主協會和相關行政工作部門匯報。2、有關業主的權力若業主、使用者違規或業主臨時性條例、業主條例，有損壞房屋承重構造、私自改變物業管理經營性質等情形，危害別的業主、使用者合法權益的，業主聯合會應予以勸說、勸阻；有關業主、應用人能依法對法院提起訴訟。有關業主，主要指鄰近業主，根據相鄰權進行起訴。《民法典》第二百九十六條：不動產權利人因自來水、排水管道、行駛、鋪裝管道等運用鄰近不動產的，需要盡量減少對鄰近的不動產權利人造成危害；造成損失的，理應給予賠償。3、對交通違章搭建業主處罰若毀壞房屋承重構造的，由區（縣）房地產管理部門勒令立即改正，恢復正常，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；如果情節嚴重，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若毀壞房子容貌，私自改造、占有物業管理同用一部分，損壞或者私自占有、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產管理部門責改，恢復正常，可處一千元以上一元以下罰款；如果情節嚴重，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違反規定搭建房屋建筑、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期改正拆卸，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；被告方逾期不拆的，區（縣）房地產管理部門可以辦區（縣）市人民政府機構強制拆除。對正在開展違反規定搭建房屋建筑、構筑物的，區（縣）房地產管理部門理應勒令馬上停止施工，能夠扣留施工設備、原材料；拒不改正的，可以組織委托糾正，委托及時改正費由雙方擔負。附帶違章建筑并構造相接的房子，房地產登記組織不予受理房地產業遷移、預告登記。這兒處罰分兩種：一種是行政處分：處罰；另一種是行政強制執行：強制拆除、限定房地產業轉移預告登記。4、對物業公司處罰物業公司對業主、使用者違法違規行為未給予勸說、勸阻或是未在規定時間內匯報相關行政工作部門的，由區（縣）房地產管理部門責改，可處一千元以上一元以下罰款。若物業公司拒不履行履行自己的崗位職責，會接到行政處罰。5、受懲罰人的基本權利確保雙方對市房地產資源局、區（縣）房地產管理部門以及其它相關行政工作部門的行政行為有異議的，具備申請行政復議或者提起訴訟的權力。若雙方對行政行為逾期未申請復議，不提出訴訟，又未履行的，做出行政行為的行政工作部門應當依法申請人民法院強制執行。6、違法建筑的拆卸行為主體拆卸交通違章搭建，牽涉到行政強制措施，所說行政強制措施就是指相關主體依規自己或申請人民法院對不執行發生法律效力的行政決定的相對人采用強制性方法，以促使該當事人執行該責任，或是達到與行使權力同樣之狀態下的行為或規章制度。
156****4453 2024-11-24 11:42:02
3、違法建筑業主處罰損害房屋承重結構的，由區(縣)房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，處以1萬元以上10萬元以下罰款；違法建筑、建筑的，由區(縣)房地產管理部門責令限期拆除，可處以1萬元以上10萬元以下罰款；

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